第三，商住公寓只有40年产权。最后，商住公寓转让交易税极高。经过20多年的发展，市场上商住公寓数量不少，而且早期的商住公寓都是在成熟的商业区，有了先入为主的优势。第一，现在商住公寓已经很多的。而且商住公寓未来尽量利用空间，布局相当逼仄，一个电梯上去，至少也有十多二十户，上班高峰期你再看等电梯的时间，急死人都有。
天津市公寓住房可以落户吗，需要注意些什么？
请一定仔细分辨是居住型公寓还是酒店式公寓。两个完全不一样。居住性公寓：产权证上是住宅性质，虽然产权可能会少一些，但是和70年住宅是一样的性质。可以公积金贷款、商业银行30年贷款，限购，可落户，可上学。例如城基中心、津塔、如意大厦、艺术公寓等。交易的时候税费和70年住宅一样，比较少。酒店式公寓：产权证上是商用性质。
不限购，只能首付50%，商贷10年。很多不能落户，即使能落户也只能市内户口平迁。原则上不能上学，但是如果开发商和学校有协议可以解决一次性学位。这个学位一旦使用了，以后孩子只能调剂入学。交易的时候属于商业地产，需要缴纳增值税、土地增值税、个人所得税等比较高的税费。一般房地产商拿到一块地开发的时候，有住宅，但政府同时要求必须有配套商业。
2019年天津有哪些周边商业配套齐全，又比较值得关注的公寓出现？
要说起天津新出现的公寓并且值得一探究竟的，我觉着中冶盛世国际广场值得关注。我先根据我的了解来简单介绍一下这个项目吧。中冶集团还是国家建筑工程的主力军之一，承建了国家重大形象工程奥运鸟巢、上海东方明珠塔、中国南极科考站泰山站建设等重大工程。“世界500强”企业排名中，中冶集团位居第290位。同时面向未来，中冶置业集团将秉承中冶集团“一天也不耽误，一天也不懈怠”朴实厚重的中冶精神，为打造国内领先的房地产开发企业不懈努力。
现在有很多商住公寓，看起来都很不错呀，不限购且总价也低，但是到底值不值得买来投资呢？
现在买商住公寓，其实不是好的投资方向。商住公寓要说优势，也是有其明显的优势，就是看起来价格低廉，然后又处于商业区，很容易出租，然后可能容易升值。但实际上，商住公寓类似鸡肋，咬之无肉，弃之不甘。第一，现在商住公寓已经很多的。经过20多年的发展，市场上商住公寓数量不少，而且早期的商住公寓都是在成熟的商业区，有了先入为主的优势。
新商住公寓，基本上商业环境还没有成熟，出租不是太容易，这样就有点类似鸡肋。其次是，商住公寓本身也存在不少缺点，这些都是众多周知的。公寓的公共过道等区域较多，公摊面积太大，所以实际到手的面积，严重缩水。比如广告商说50平的公寓，实际到手远远少于这个数字。而且商住公寓未来尽量利用空间，布局相当逼仄，一个电梯上去，至少也有十多二十户，上班高峰期你再看等电梯的时间，急死人都有。
再说，商住公寓是商用的水电物业费用贵的惊人。因为是按照商业用水用电来计算的，水电物业费用要比居民水电费贵了将近一倍。更令人难堪的是，所谓的商住公寓，没办法落户，也就是明明是学区房，却享受不了学区房的待遇。第三，商住公寓只有40年产权。不知道这个产权问题以后如何处理，但相对于商品房70年的产权来说，这个40年的产权是几个意思？究竟以后如何处理，也是存在很大悬疑，反正政策是不可能比商品楼更好。
一个朋友在十多年以前就投资了商住公寓，是一整层买下来前一段时间电话里聊天，那种后悔，都快从手机屏幕上满溢出来：转手没人要，出租不好管理。最后是租给一个做那种旅馆的人，租金便宜的要死。最后，商住公寓转让交易税极高。从投资角度看，因为商住公寓的二手房转让交易税极高，其保值与增值的功能也远小于商品房住宅。所以综合看来，商住公寓标价便宜，其实性价比极低。
