2.楼主（卖方）至贷款银行办理提前款，并事先在款账户中存入相应款项，到贷款银行办理结清手续。3.楼主（卖方）向按揭贷款款银行提出提前款的申请，手续办理完毕后给买方腾房子（买方达到入住标准最好）。具体交易方式有两种：第一种方法：转按揭（这种流程有点小复杂，跑腿的次数较多）这种方法是笔者推荐的方式，因为这种方式效率最高，买卖双方最公平最合理就是买你房子的买方需要贷款购买，这种情况下由买方向银行重新申请办理按揭贷款手续推荐具体操具体流程如下：1.买卖双方签订《房屋买卖合同》。
房子有贷款还没有还完，想出售房屋，谁知道手续怎么办？
感谢楼主的邀请。贷款没还完，正在还月供期间的房子可以出租但是，若想将楼主正在还贷的房屋出售，前提是必须取得不动产证，没有不动产证，便不能进行交易。具体交易方式有两种：第一种方法：转按揭（这种流程有点小复杂，跑腿的次数较多）这种方法是笔者推荐的方式，因为这种方式效率最高，买卖双方最公平最合理就是买你房子的买方需要贷款购买，这种情况下由买方向银行重新申请办理按揭贷款手续推荐具体操具体流程如下：1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2. 买方、楼主（卖方）、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，买方向楼主（卖方）支付约定比例的首付款。3. 楼主（卖方）向按揭贷款款银行提出提前还款的申请，手续办理完毕后给买方腾房子（买方达到入住标准最好）。4. 由买方拿着《房屋买卖合同》向银行提出贷款申请，银行放贷后流程完毕。第二种方法：用买方的首付款缴清剩余贷款这种方法必需建立在提前还贷的基础上楼主（卖方）剩余的贷款不多了，或是买方有足够的资金支付首付款。
例子说明一切：当时楼主（卖方）向银行贷款50万，现在还剩20万没还清，此时，买方可以支付20万。特别注意一下：买方是要把这20万卖给楼主（卖方）！再由楼主（卖方）方一次性向银行还清贷款才能交易。也就是说，用买房人的钱一次性还清卖楼主（卖方）剩余的全部银行贷款，将此套房产从银行解押，用于完成本次交易。为保障买卖双方权益与利益，强烈推荐具体流程如下1.由楼主（卖方）向按揭贷款银行提出提前还款申请，买方以首付款名义向楼主（卖方）支付剩余还款金额，且规定楼主（卖方）不用将该笔资金作为它用，必须作为本次交易的首付款，在有第三方担保公司在场作保的情况下签订房屋买卖合同。
2. 楼主（卖方）至贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入相应款项，到贷款银行办理结清手续。3.银行出具解押材料，将楼主（卖方）的房子解押，楼主（卖方）到房屋所在不动产登记中心解押，楼主（卖方）拥有房子的所有权。4.买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。综上所述：贷款没还完的房子可以交易。笔者推荐第一种方法，因为双方最公平最合理。
