在西宁有多套房的天天盼着房价飞涨，好让自己的账面资产向大城市看齐。去年七月左右吧我也答过一个关于西宁房价的问题，当时西宁单价过万的小区尚数寥寥。我们先看看目前西宁的现状。房价上涨的主要原因有三大部分。不到一年，西宁房势普涨，尤以海湖为甚。
西宁房价高吗？
这又是一个略坑充满争论的提问。我先抛个数据出来题主自行决断，西宁目前均价在6500左右，算不算高呢？房价的高低主观上还是取决于个体收入水平和价值观吧！三千一平也有人觉得太高了，一万一平也有人觉得低了。总体上，对比全国主要城市，西宁市区目前估计均价6500不算高。对标西北的主要城市，我们高于银川，低于西兰乌。
去年七月左右吧我也答过一个关于西宁房价的问题，当时西宁单价过万的小区尚数寥寥。不到一年，西宁房势普涨，尤以海湖为甚。近期关注了一下房势，单价过万的小区激增，海湖核心区普遍飙至10000＋，其他也大体在8500以上。这无疑又是几家欢喜几家愁的事。在西宁有多套房的天天盼着房价飞涨，好让自己的账面资产向大城市看齐。
西宁房价上涨的原因是什么？
房价上涨的主要原因有三大部分。第1部分。青海省是一个欠发达地区的省份，经济。教育。医疗。主要资源都在省会城市西宁市，青海的各州各县，大多退离休人员在西宁市区买房 。一，能过上方便的退休生活，二，能给儿孙创造一个好一点的工作，学习时环境。第2部分的房价高所造成的是 ，政府，银行，为了补充抵消各种死账，坏账，参与房地产的价格调整，再加上房屋中介，地产开发商等因素，造成房价上涨。
第3部分。青海省各州县距离遥远 ，自然环境恶劣，各州县就业困难，环境距离造成物价高涨。所以造成了西宁市的房产销售主要是本省人购买。青海省总人口，600万人口，西宁市这几年的房地产开发已超过600万套。每人一套还有剩余。外省人几乎不在青海买房。因为青海的地理环境 ，经济条件，文化教育，身体健康。都不如外地的三四线城市。
西宁市的房价，今后两年会涨到什么程度？
老司机又来啦！如果你问十年内西宁的房价，确实不好预测。好在只是问两年内。我们先看看目前西宁的现状。西宁市区目前均价8000左右。区域均价最高的当属虎台片区和海湖新区，均价都过了10000。西宁市当前楼价最高应属红星天阙和时代盛华，都过了1.5万每平。再看看目前土拍情况。时机挺巧，这周南川刚拍了6快地，碧桂园两块，万科4块。
上个月北川万达拍得四块地。看看价格。万科均价660w亩，万达均价550万亩。这样就为未来两年提供了参考。万科最高楼面价是5300每平，也就是说开盘价差不多要1.2万起。万达的楼面价（不清楚），根据以往经验，开盘差不多1万起。碧桂园不清楚楼面价，但是大概率开盘价也应该破1.1万。这样看来西宁近两年的楼市情况应该算比较明朗。
南北川，万科，碧桂园，万达均会在明年开盘，开盘价上述说了。那么情况就是，南川均价破万就是眼下的事了，北川仅随之后，破9000也没啥悬念。传统热区，海湖，虎台，七中，水井巷也是水涨船高。所以未来两年西宁的楼市应该是涨势清晰。由于片区带动，应该呈普涨趋势。但是孙巴沙还是那句话，国家多次提及止涨决心，刚需早上车，投资者谨慎再谨慎。
