也就是说，购房者找中介公司买新房，中介服务费是不用支付的。（当然，也可以选择二次支付）。很多客户有买房的意愿，但不知道如何去选择楼盘。有了中介推广，楼盘销售速度会快很多，客户也能通过附近的中介认识和了解地产商的楼盘。一般情况下，售楼部中层领导和中介拿到的渠道价差不多！区别在于，找中介可能有相应的转让费或中介费，找售楼部中层以上领导，一般人接触的都是普通的售楼人员，其折扣没有想象中的大。
在买房这件事，理性消费是必需的，从年底到明年底，阴跌的趋势会持续，普通刚需购房者若有购房需要，要经常实地看房对比，不同的销售渠道，可以让朋友用他的身份帮你询问下，作一对比，有的放矢！也就是说，如果没有中介宣传，地产商的楼盘无法被一些客户知道，这些客户也就不会去买这个楼盘，但有些中介推荐的楼盘确实是值得买的，好的东西还是需要好的销售，才能被客户认知。
找大的渠道，渠道和开发商是有合作合同的，他们都有开发商额外给的优惠点。要不然渠道和售楼处折扣一样，佣金还不高，渠道缺少竞争力，就不会替你去宣传推广这个盘。多签渠道要比开发商自己打广告省钱的多，所以折扣也会给渠道客户大。只是有些客户不了解这些，先去售楼处然后再找渠道，这样的话渠道的折扣就没有了。因为开发商一定认定您是自访客户，保护案场销售的利益。
去售楼部看房，一进门就问是不是第一次来，有什么门道？
你好，很高兴回答你的问题。（欢迎关注@巧谈大楼市，带你了解更多房产知识，让你买房不再是一头雾水！）相信大家应该都遇到过这样的事情，去售楼部买房还没进门，就有人上来询问：“您好，是第一次来我们这看房子吗？”没错，我也遇到过，那么这到底是怎么回事呢？下面就来谈谈这个问题。去售楼部看房，一进门就有人上前询问，是否是第一次过来看房，这中间有什么“猫腻”呢？这其中原因其实很简单，我将其分成两个方面来说一下。
首先有一点我们要明白，每个行业都有每一个行业的规矩，俗话说，“无规矩不成方圆”，房地产市场自然也不例外。第一：区分客源是自访还是分销。1、客源是分销渠道。先来和大家解释一下，分销客源其实指的是中介带到售楼部的购房者，简单来说就是找中介买新房的人。大家应该都听过中介人员说过这句话，“找我们买新房没有中介费”，那事实真的是这样吗？我在这就来解释一下，中介人员每成交一个新房客户，售楼部都是要给一笔佣金的。
