我家附近有一家一线品牌开发商的大盘小区，20栋35层的建筑，目测底商有100户左右，一开始出租率超过一半，尤其临街的，很多花了血本装修，门头都重新装饰了。理论来说投资商铺的回报率更高，也有两个问题。二是新的住宅小区也要看人口规模和底商规模，当然有外部客流以及区域商业氛围。
带底商的房子有什么缺点？
你好，很高兴为你解答我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，我自己本身住过带底商和不带底商的房子，所以我来给你分析一下带底商房子的优缺点:优点:小区下面带底商的房子，一般来说你平时买个菜、买个生活必需品啥的还是比较方便的，而且沿街的商铺肯定租金也高。商铺租金高多多少少都会带动你这里住宅的出售价格和出租价格，这个是加分项，对于后期出手也是有优势的，不过看购房群体的自身需求。
缺点:私密性不强:因为你是属于五楼的楼梯房，楼层并不高、比较接近底商的位置。噪音大:我之前住过，小区楼下一家理发店，每天早上起来放着音响跳舞，声音很大的，对于睡眠不好的人要慎重啊。人多多复杂:商铺无非就是开门做生意的，所以你要做好准备，每天都是人很多，各种人都有，所以也要提前做好心理准备。最后总结一下:基本上优缺点就像我上面总结的，其他问题基本上没有，最终还是看你自己。
手里有150万现金，是买社区底商，自己做生意，还是买住宅呢？为什么？
理论来说投资商铺的回报率更高，但是也有两个问题。一是住宅底商虽然也在住宅楼，可是产权却不一样，楼上是住宅产权，楼下是商业产权，只有40年使用期限。二是新的住宅小区也要看人口规模和底商规模，当然还有外部客流以及区域商业氛围。现在很多住宅底商大部分都处于空置状态，如果是没卖出去那还好，受损的是开发商，但如果是卖给业主以后却租不出去，那以后这房子就如同被冻结的资产，租不出去也卖不出去，等于坐等贬值。
这不是危言耸听，建议题主认真考察周围环境以及回报率和出租率的分析。目前各个小区除了靠门口位置的好地角门头出租率高、租金高，其他位置确实很难说。尤其一些新规划的高层住宅区，几乎没有门店商业基础，周围如果也没有写字楼的话，那就只能依赖于自己小区的住户，他们绝大多数都是年轻人，吃的用的基本都是在工作地附近解决，在小区底商买东西的都是应急，吃饭基本也是早点和夜宵。
这就限制了租户的选择，如果租户一开始没经验，愿意出高额租金进场，但是一两年后大规模转让一旦开始，这些底商就濒临大面积关门了。我家附近有一家一线品牌开发商的大盘小区，20栋35层的建筑，目测底商有100户左右，一开始出租率还超过一半，尤其临街的，很多花了血本装修，门头都重新装饰了。结果现在小区隔壁开一家大型综合体，这小区底商营业四年到现在还剩20来户，其中包括联通、电信、建行、茅台、7-11等大品牌门店，其他还能生存的就是药房和健身房，类小便利店、茶饮店、饭店、五金店，全都倒闭了，开发商当初许诺的年租金保底6万，现在免一年租金只交物业费都没人敢来。
