为什么沈阳今年二手学区房不好卖掉？
2019沈阳教育政策及影响公民同招，民办摇号6月，国家发布新政：民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生；对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。执行最严择校令11月，最严择校令刷屏，沈阳开展义务教育大班额消除攻坚行动，年底前将彻底消除大班额和超大班额，执行“史上最严择校令”。民办名校的入学机会充满随机性，托关系给孩子办择校也行不通了，公办学区房成了孩子入学名校唯一稳妥的方式。
沈阳热门双学区房最新价格和平区南京一校＋南昌中学房龄较老的双学区房，价格在1.5-2万元/平米不等，房龄较新的万科金地中山公园，房价近3万元/平米。铁路五校＋南昌中学/134中学一室小户型价格在1.6-1.8万元/平米不等，面积稍大一些的价格在1.3万元/平米左右。个别楼层、朝向、装修都好一些的小户型，房价能达到2万/平米。
长白几乎遍地双学区，是有经济实力的家长们的首选。根据房龄、面积、装修等不同，房价在1.7-2.4万元/平米不等，其中，华润幸福里的房价已达到2.5万元/平米。皇姑区岐山一校＋四十三中学几乎都是老房子，房价在1.3-1.5万元/平米不等，五三小区、辽歌家属院等都比较热门。珠江五校＋四十三中学有一些房龄较新的楼盘，像经典生活、亚洲城等，但价格也更贵，在2万元/平米左右。
省实验学校牛，房源少（只有辽大二部和老三栋），房价在3-5万元、平米不等。沈河区文艺二校＋七中一室小户型价格在1.7-2.3万元/平米不等，两室及以上价格在1.5-2万元/平米不等。文化路小学＋七中一室小户型价格在1.5万元/平米左右，两室及以上价格多在1.3万元/平米左右。以上都是老房子的价格，房龄10年内的七中双学区房，房价约在3万元/平米；房龄10-15年的，房价在2-2.5万元/平米不等。
沈阳双学区总校学区房推荐哪个区购买？
按照现在的高考成绩看应该是首选皇姑（120中），再选和平（20中）铁西（31和4中）再选沈河（27中）买初中学区的目的是为了上好高中的概率增大，最终为高考做准备，以高考600分为分界点考到最后拼的就是大三校和五岳（120中 20中 31中 4中 1中）初中除了主校，分校没有中考数据支持或是冠名分校数据不佳，现在讨论好与坏无意义。
想在沈阳给孩子买套学区房，在哪里买合适？
首先说学校，沈阳目前的教育不错的就沈河和平皇姑这三个区域。而现在来看如果沈阳明年实行多校划片的话，长白的学区肯定是最稳的，这点毋庸置疑。1.不想要老破小，也就是说你拒绝了总校的学区房，那基本就排除沈河区了，皇姑区的话不知道你愿不愿意去那边居住和生活，再就是学区也没有和平区稳一些。2.首付80 月供5000左右，也就是总房款170w左右。
这个价格在长白大稍微新一些的楼盘可以选一个两居室，老点的格林之类的可以选个三居室。3.最后说一下，现在在沈阳买学区房不只是单纯的买“学区”，你还要考虑未来出手和周边配套，对于老房子，未来再卖楼龄更老，接受的客户更少。周边地铁商业，距离学校的远近程度也很重要。每天能让孩子多睡半个小时，几年下来也是不少的时间。
想在沈阳买个好的学区房做投资，最好是小户型，哪些小区值得入手？(做好是新小区)？
说句实话，现在沈阳的学区房不太适合投资，原因也很简单，就是学区房受政策的影响太大，特别是老破小的学区房，一旦出现政策变动，溢价随时可能削减。如果选择新小区，大部分学区又都是分校，稍微好点的学校限制可能也会更多，而且新房的学区稳定性也比较差。按区域推荐，和平区与沈河区相对更好不过，如果你一定要选择投资学区房，从区域的角度来讲，老亮推荐买沈河或和平的房子。
既然是投资学区房，那么必然要选择升学质量更有保障学区。从最近几年的中考来看，和平区总体实力还是最强的，单个学校的实力，沈河的七中是遥遥领先的。皇姑区作为沈阳市的教育强区，优势已经越来越弱了，最近今年的中考成绩是相当的不理想，一直在走下坡路。按小区的新旧来推荐，新房或次新房更适合沈阳很多老旧小区学区房的价格都是非常之高的，相邻的房子，有学区的可能会高于没有学区的房子价格的一倍。
高出的这一倍的价格，就是学区价值的溢价，如果有一天学区政策有变，那么这些溢价也会随之变化。特别是20年以上的老学区房，一旦失去学区的光环，恐怕出手都是很难的，更别谈价格了。正是基于以上这些原因，老亮觉得如果一定要投资学区房，那么还是投资一些相对较新的房子会更加稳妥一些。在房子的选择上，老亮给出如下几点建议： 第一，房子距离学校越近越好。
学区房无论如何变化，最终的目的都是方便孩子入学，因为距离学校近，学区就更加稳定。 第二，选择周边多名校的。最简单的选法就是房子周边都是好学校，即使学区调整了，也只是在好学校之间调整，不会对溢价产生太大影响。 第三，选择单学区房时尽量选择有预期的。比如，选择单学区的小学学区房时，尽量选择距离好初中最近的小区，比如有的房子紧邻某个学校，但是不是这个学校的学区，一旦学区进行调整，那么他调整到这个学校的可能性就会大一些。
