你可以不是很聪明，但你要有一颗诚实的心。你的聪明要体现在对客户的关怀上，例如：多备几套房子，提前查好路线，提前看好房子的情况等等细节上。尤其是大客户，更是需要你的细致。他可以容忍你的小缺点，因为他们的素质很高，所以你要做的全、细、诚才能取得你的客户的信任。四、懂得客户需求分析很多营销人，包括中高级的营销人都会忘掉这个环节，而直接开始讲述产品，这是大忌。
在和客户寒暄中慢慢的发现客户的需求，这个时候再进行有针对性的“下药”，一针见血。医生的“望、闻、问、切”，就是客户需求分析的最好例子互联网的今天，要善于运用互联网工具来协助办公，来提高工作的效率。五、时间管理在你成为一名房产中介后，你更要有良好的时间观念，计划好自己的时间。互联网的今天，要善于运用互联网工具来协助办公，来提高工作的效率。
热播剧《安家》里有哪些专业的买房知识？
1.买房意向金“意向金”在《安家》中多次被提及，如演员陈咪咪付给楼山关两万元意向金，但当楼山关去交给卖家的时候，房屋已经被售出，因此陈咪咪要求楼山关双倍赔偿她。还有老油条谢亭丰一房多卖，收取多人的意向金，用来给小宝看病等等。那么，意向金到底是什么概念呢？意向金，他不是定金也非订金，他并不是一个法律概念，而是国内二手房行业的一种惯例。
意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金，意向金转订金后，一般情况下，如果下家违约不买房，意向金将不能退还；如果商家违约不卖房，则按”定金罚则“双倍返还下家。2.产权调查客户于先生为了省中介费，跳了房似锦的单，而和阿拉丁签的买卖合同。由于没有出产调的钱，因此阿拉丁没有做产权调查，最终于先生买到了查封房，只能自认倒霉。
产调，即产权调查，买房前，一定要对购买的房屋进行产调，避免查封房和其他产权问题的发生。3.产权不清晰导致过户困难（对第二条的补充说明）（1）江奶奶和两个外甥共有一套房产，江奶奶想要把房子卖掉，给丈夫治病，而两个外甥想等江奶奶夫妇去世后，平分她的房产，因此拒不签字，导致江奶奶无法卖掉房子。（2）江奶奶因对两个外甥的行为太过失望，因此在自己去世后，把自己的那部分房产捐给了国家，而导致两外甥无法卖掉房子。
（3）向家老家主把几间房子赠与耿叔的爷爷，而导致林茂根和向文森签订的买卖合同无效。以上都是产权问题导致的，因此，在买房之前，一定要做产调，否则就会出现类似以上这些案例，可能导致你折腾半天，最终决定买房的时候，却发现无法过户。处理共同共有的房屋产权时，由于所有者对房屋都享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。
现在大二，打算考研了，有没有必要在大三的时候租房子？
关于考研备考，在大三是否需要租房子搬出寝室住，各有利弊，是要具体情况，具体分析。一、如果寝室同学很和谐，能够按时就寝，或者也有几个备考的同学，那就没有必要出去租房子。现在考研确实需要提前准备，而且要积极努力，因为近十年来，参加考研的同学数量越来越多，录取比例越来越小，竞争激烈。尽管如此，如果寝室同学相处很好，而且都会遵守规则，你能休息好，那就没有必要搬出去。
毕竟租房子需要增加经济负担，况且出去一个住，你需要打理你的住所，煤水电，打扫卫生等等，都需要投入时间和精力。而且租房子还有质量问题，比如电线是否老化，煤气管道是否存在隐患，楼上楼下邻居是什么人等等，都是需要你去面对的问题。二、如果寝室同学相处一般，或者有个别同学不遵守就寝规定，导致你休息不好，那就只能出去住。
