烟台的富人买房基本都是在莱山区，或者是说高新区也会有小部分，因为莱山区的空气条件是比较好的，莱山区的有一个致命的因素就是他的商业环境是没有老城区强。莱山区房价疯了，均价11552元/平方米从2017年下半年开始，烟台的房地产市场像坐上了直升机，一路飞涨，莱山区情况尤甚。
烟台莱山还有发展空间吗？
莱山区作为烟台滨海风景最好的地段，本身发展空间非常足。十几年前的莱山不管是烟大商圈还是迎春大街沿线远没有现在这番景象，但是现在看莱山这两处的发展，烟大商圈越来越繁华，迎春大街高楼拔地而起。问在曹家庄区域有没有发展空间，其实看下莱山区的可供开发区域，鹿鸣小区区域基本发展饱和，而东部划给了高新区，所以莱山的发展只有向西往向南两个方向。
而莱山区向西南发展，曹家庄区域正好处在中心位置。虽说曹家庄目前相对荒凉一些，但是看看高新区前些年，看看芝罘区黄务前些年也都是很荒凉的存在，但是现在的发展如日中天。近两年莱山区大力发展的是三滩区域，三滩区域各种旧居改造，待三滩区域发展完毕，势必要往西继续拓展。港城大街至荣乌高速这一带状区域，肯定是发展的重中之重。
因为这一带状区域向西链接芝罘区和福山区。重点是：目前烟台正在着手加大各区之间的融合，而这一带状区域是融合的最佳区域。只有这一区域连接在一起，莱山区和福山区才是从真正意义上的融合另外，曹家庄靠近烟台南站，虽然烟台南站的建设规模很小，经常被吐槽。但是烟台南站作为青烟威荣城际铁路的重要一环，南站附近的发展还是很值得期待的。
烟台莱山区，在哪里买房子比较好？
大家好，我是最爱大烟台的二胖。二胖在烟台生活了近4年，混迹房地产行业也有三年多了，对于买房的话题，可以尽管抛过来问二胖，二胖一定尽力。莱山区房价疯了，均价11552元/平方米从2017年下半年开始，烟台的房地产市场像坐上了直升机，一路飞涨，莱山区情况尤甚。根据腾策咨询的最新数据，2018年4月份，莱山区新建商品住宅成交均价为11552元/平方米，而且对首付要求很高，所以，在莱山买房子，需要先对房价有个心理预期。
新房房源紧张，二手房要付全款就目前的形势看，莱山区新房市场几乎“无房可卖”，碧桂园接手的凤凰山庄、山海城、观云山、棠樾、金地等项目要么认筹已结束，要么房源不多，无房可买。不过，下半年恒大（位于金地西侧）还有莱山区旧村改造项目可以等等看。莱山区二手房买卖集中于上海滩花园、绿色家园比较火爆，相比之下，上海滩花园公摊小，户型稍显宽敞，不过据说要全款买。
