一纸命令，深圳炒房客瞬间沸腾，印象最深的就是一位深圳同学他爸伙同十几个邻居过来买了几十套，那时候还笑话他们是傻逼，慢慢的，房价开始暴涨，一千两千的涨幅，到了16年中下旬的时候，已经实现了房价翻倍，本以为这个价格已经到顶，没想到在17、18年又实现了最大涨幅，再次翻倍。随着房价的暴涨，中山GDP却反方向下滑，从13年全省第五排到今天的第九，人口也出现了净流出，虽然人口普查是在增加，但很多打工人口却是没上居住证，土地租金压力升高，打工者生活成本上升，大部分就离开了中山，最能观察到就是商业街人口少了很多，有些专家认为不是房价的原因，而是中山产业升级失败，见仁见智吧。
如果说中山的房价还有没有得投资，那我认为至少要四五年时间，而且涨幅也不会到哪里去，因为18年入手的那一批房客，现在基本被套牢，二手房交易是要交税的，中山的二手房比一手房价格少很多，而且挂量每个月都在增加。关于深中通道能否改变中山，能改变的首先是是物流效应，若建成后，中山三乡、坦洲到深圳盐田港的物流运费将降低2,200元/吨，是能带动中山的经济发展。
想到中山居住，在哪买房比较有潜力且配套比较成熟？
中山1783平方公里，面积不大，配套成熟的建议主要考虑主城区，当中东区，石岐，西区是不错的选择东区是中山市的政治经济文化中心，没有第一产业，第三产业占比将近9成，生活工作居住的人群也是中山相对高层次的人群，所谓白领骨干精英。教育，生活配套等都是最好的，相对饱和的一个区域，没什么新的地块可以开发，房价自然也是最高的石岐是中山的老城区，是文化底蕴相对深厚，配套最成熟的一个区域，社会消费品零售总额常年排在全市第一。
近年逐步在引进旧改，华发，富力，佳兆业等开发商进驻，值得期待。另外可以关注中山北站一带，岐江新城板块，未来重点发展科技创新，金融创新，产业创新三融合，是石岐的总部经济区所在地。还有投资过百亿的大型文旅综合体华侨城欢乐海岸，目前已经在动工。西区是中山城区的西大门，中山重要的交通枢纽，传统的物流集散中心，拥有汽车销售，果蔬海鲜批发，服装批发等7大专业市场。
还有好来化工，中顺洁柔，恒生药业等规模以上的企业支撑，是中山市的经济强区。西区25平方公里，集聚了10万以上的人口，可见居民幸福指数相当高。置业可以关注彩虹片区，依托三甲新中医院打造的中医健康养生小镇，拥有大信新都汇，湿地公园，三甲医院，公立幼小中学等周边2公里步行可达的配套。临近百亿旧改华润联手仁恒打造的万象城，是个十分宜居的区域。
