在500万的刚需盘选择中，可以买西乡片区康达尔山海上城89平米的2房，满京华云晓公馆的2房，天福华府的3房，福永怀德峰景的3房等等。2二手房选择接下来我们再看二手房市场。我们分为非核心地区和核心地区（福田、南山）。同样我们继续用2-3房、70-90平米、总价500万以内做筛选标准。可以得到如下房源分布图，但你会发现，虽然可选择区域覆盖到了南山和福田两个核心区，但得到的房源有一个相同的属性：老旧，建成于2000年以前。
对于二手房来说，房龄很重要，因为房贷可贷年限一般是50年-房龄，意味着从现在开始，1999年之前的房子可贷年限已经小于30年了。按照最佳二手房房龄来看，10年以内的次新房是最佳的，但当我们把房价下调到这个限度后。我们在贝壳找房的地图上清晰可见，南山区剩下了36套房，福田更是剩下了9套可选房源。我们再深入了解这些房源，发现满足条件的房子有一个共性——都是塔楼，容积率高，户型很奇葩，基本都是单通透。
说明500万在中心区很难买到符合刚需条件的好房子。那我们以此只能舍去一项。在学位、户型、小区物业等众多因素中，我认为房龄是可以舍去的。因为户型固定不可变，塔楼板楼也无法更改，但房龄可以通过技术手段维护，或者计划性翻新，这样可保证入住者的幸福感。当我们把房龄放开到20年左右，发现可选择空间明显大了许多。
这时候我们在选择上要满足以下几个条件：1、就近原则，通勤在20分钟之内。地铁站附近800米以内（比非地铁房价值 10%左右）。2、小区配套完善，不要买远离市区山边的房子，这种房子往往升值有限，租金也上不去，例如罗湖银湖车站后面山下一带，福田南山塘朗山下一带。3、深圳福田和南山区房地产价值梯度理论，就是南起深圳湾海岸线北至塘朗山下分为四个阶梯价值级差依次减弱。
从海岸线起至滨海大道为豪宅顶级价值。如半岛城邦、深圳湾一号；从滨海大道至深南大道为一级价值。如中海华庭、中信红树湾等。从深南大道往北至北环路为二级价值，如翠海花园、金地香蜜山、华润城等。从北环大道以北至塘朗山山下为三等价值，越到山边价值越小。如梅林一村、桃源村、乐尚林居等。目前每个梯度之间房价保持差价1.5-2万/平方米。
想买深圳总价350万左右的房子，有什么推荐？
楼主计划买2室，总价350万元，没说多大面积，暂按60-80平方米计算，单价就是43750-58300元/平方米之间。说下个人意见：深圳市辖9个区。分别为：福田区、罗湖区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区、坪山区、龙华区、光明区。阳光花园，均价45000元/平方米，建筑年代2001-2008年，房龄12-20年左右。
