“能够出售车位”开发商应保证该车位能够办得独立产权登记，获得产权证！开发商“能够出售车位／库”种类有：（开发商未出售前拥有专属产权的）建设规划许可专属车库、建设规划许可专属地面停车位、建设规划许可专属地下停车位，其中专属地面及地下停车位一般现实存在比较少见。
小区的地下车库，物业有权出售吗？
谢邀！你说的，物业是无权出售这种地下车位的！“能够出售的车位”是指：开发商拥有独立 停车位 建设规划用地土地使用权，该用地为开发商建设开发之初已经由政府建设规划部门建设规划审批，不为小区业主共同拥有公有面积且开发商未作表示无偿赠与或提供业主使用，开发商拥有独立产权的车位。“能够出售车位”开发商应保证 该车位能够办得独立产权登记，获得产权证！开发商“能够出售车位／库”种类有：（开发商未出售前拥有专属产权的）建设规划许可专属车库、建设规划许可专属地面停车位、建设规划许可专属地下停车位，其中专属地面及地下停车位一般现实存在比较少见。
现实业主使用的地下停车位 多为“地下人防工程停车位”，本质属性为人防工程，开发商不具所有权，只能在非战时用于有益于业主的经营使用，如满足业主停车需求作为停车位，开发商（或其委托物业）需经政府价格管理部门核准向业主收取停车位使用费。否则，物业／开发商 出售车位是撒“弥天大谎”，欺诈业主！你称“一个车位15000，没有产权，只能使用15年”，小区的物业所做行为只是耍“移花接木”手腕：以“售”变相“15年长期租赁”一次性大量获得业主“购买”资金！这种车位为“地下人防工程停车位”。
