房屋买卖合同有哪些内容组成,买房签订的合同有哪些问题

签订购房合同时应注意什么事项，这个问题可以拆分为签订一手的购房合同和二手的购房合同；一手的基本和开发商直接签订，购房合同基本是开发商提供的固定模板，买方很难修改，处于弱势地位，建议仔细阅读合同条款，注意开发商合同条款和开发商承诺的条件是否一致，如果不一致建议双方协商修改，如固定合同不能满足买方的全部需求，建议再多签一份补充协议，补充说明：补充协议和购房合同一样具有同等的法律效应；二手房的购买签订合同是买房环节中的重中之重，签订二手房买卖合同我们要注意些什么呢？这里我分为签订合同前和签订合同时两个部分来说明；签订购房合同前，要清楚如下这些问题；1）审核自己的贷款资质和贷款额度，买房前要提前查询自己的征信状况；银行发放贷款的基本要求是个人征信记录良好，收入是月供的2倍，比如说你的月供是1.3万元，那你的收入证明要开2.6万左右，银行才会发放贷款给你，如个人收入不足可以加上夫妻的另一方或未婚的也可以父母担保，银行认可家庭收入；同时银行会要求个人提供近期半年的银行流水来辅助证明收入情况，如流水也不足的小伙伴，提前半年就开始做流水；2）银行发放贷款额度的影响因素包括：贷款人的征信状况，房屋评估价，贷款年限，款能力，二手房房龄等；如自己有逾期未信用卡等较多不良记录，有可能银行会降低贷款额度，也就导致你必须要多掏一些首付出来，提前要预到这种情况，多预备一些首付出来（这种部分人会碰到）；如自己征信记录非常差，有可能贷不到款，要在合同里声明，银行未能发放贷款无足够资金支付购房款，不视为违约，卖家要在X年X月X日前退回定金（这种情况应该极少人会碰到）；总结：请大家要珍惜自己的征信记录，尤其是大学时的助学贷款要记得按时，信用卡也要记得按时，不要等到要贷款了各种麻烦找上门来；以上是针对自己个人的部分，下面的是针对卖家我们买方要注意的点；3）房子是否抵押未结清或查封，这个房产查册就可以清楚；4）产权人和出售人是否同一人，要查看房产证和出售人的身份证核对；5）房产是否有共有产权人，如有共有人，签订合同时所有共有人携带本人身份证到场一起签字，并声明所有家庭成员同意出售该房产；签订合同过程的注意事项：总的原则：合同上要明确双方的违约责任，不用任何模糊的字眼，时间要明确，违约的赔偿金额也要明确；交易过程中的所有发票收据，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存；（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的大概字眼；（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体的违约赔偿金额；（3）定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。