叠拼分为上叠和下叠，各有什么优势与劣势：叠拼别墅下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。我有个朋友，一直有一个别墅梦，2015年的时候，把自己市区的三套房子都卖掉了，就是为了买一套梦寐以求的别墅，事实上，朋友现在后悔的都想撞墙。
买叠墅，选上还是下？
我有个朋友，一直有一个别墅梦，2015年的时候，把自己市区的三套房子都卖掉了，就是为了买一套梦寐以求的别墅，事实上，朋友现在后悔的都想撞墙。从投资的角度来看，买别墅是最不明智的选择了，别墅的增长空间是非常小的。别墅的增长空间是远远跑输房价的大盘的，比不上洋房，比不上小高层，也比不上高层，甚至都比不上市区的老破小的房子。
朋友三套房子卖掉了，才卖了三百万，买的别墅总价350万。现在什么情况呢？如果三套住房不卖的话，现在大概能卖到总价八九百万，而他当时买的别墅，现在也仅仅能卖四五百万而已。并且，他的别墅，也几乎没有怎么入住过。因为朋友的孩子都在外地，只有夫妻两个人住，两个人住几百平米的房子，非常空旷和冷清，所以，之后又在市区买了一套小房子住了，别墅就空置着，既住不了，又不舍得出租，升值空间又不怎么样。
当然了，如果买别墅纯粹是为了住的话，买那种叠墅房的话，我建议还是买下叠比较好。叠墅，一般分为上叠和下叠。从我房产销售十几年的经验来看，不管是从居住的体验来说，还是后期的升值空间来说，下叠都比较好。第一，一般买叠墅的人，都不会选择没有电梯的上叠，上叠是比较难卖的，因为上叠和多层的步梯房没有什么太大的区别，后期是很难卖出去的。
叠墅也是别墅，买叠墅风险有多大？
叠拼别墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素。叠拼分为上叠和下叠，各有什么优势与劣势：叠拼别墅下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净、阳光好、不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。
下层叠拼别墅优缺点：下层感觉和普通别墅差不多，带有院子、有地下室，客厅是挑高，缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼采光不足。买叠拼别墅的价格上比较便宜，下层叠拼别墅风险大，不好转手，中国人都喜欢采光好，通风性强的，（除非是学区房，地理位置好，转手快，风险就小）买上层的叠拼别墅，格局和入门格局好，风景好，如果自己要换置也好转手，买过来就风险小。
上海近郊哪里有性价比超高的别墅？
不清楚楼主的需求是需要现在的新型别墅，还是传统的独栋联排别墅，没有价位和面积段比较难推荐，以下性价比别墅供参考：公元2040：由国内知名地产开发商金地携手招商、融创三大集团强强联手，共同打造。社区由小高层公寓和叠加别墅组成，定位中高端住宅社区。东原柒雅：位于浦东周浦镇沪南公路近秀浦路，项目规划有7栋楼，共计174套洋房及叠加别墅房源，房源建筑面积约136-152平，叠墅带地下室、花园，预计2018年下半年首开。
请问同小区的洋房和叠墅价格相当，哪个划算？
这么跟你说吧，洋房就是一梯两户加个电梯的小高层。叠墅说白了就是多层小复式楼，只不过一楼送院子，顶楼送露台。看户型图是不带独立地下室的，地下停车位总应该有，一梯一户马马虎虎。虽然没有看到140的户型，但是问题是叠墅178平的房子，实际的尺度跟140差不多，兴许还略小，区别只是三房和复式四房的区别。结合单价，140毛坯32000总价是448万。
下叠392万，按照硬装2000的装修标准，也就是35万的费用，到手430万不到，而且一定比开发商装的好。综合以上，本着少花钱多办事的原则，买下叠。综合性价比最高，还免费得一院子，这便宜不占就可惜了。12号楼没什么好，充其量就是个看别墅区的洋房。上叠和中叠都是洋房的居住感，顶天不立地，没有院子的别墅都是没有灵魂的，就是纯复式。
