（1）设计一般不会请正规大型设计院去搞，基本上是以挂靠某个小设计院的个体户为主，设计完成后去设计院盖个章就OK，对图纸的审查环节往往流于形式，导致设计上的一些缺陷和不足。（2）施工一般不找有实力的建筑公司，都是一些关系引荐的挂靠型个体施工队，或者小建筑公司，有相当多的施工队根本没有专业技术人员，看不懂施工图纸。
出现质量问题也就不足为奇。（3）监理往往流于形式，不请正规的监理公司，刻意压低监理费用，导致现场监理人员严重不足，起不到应有的质量管控作用。2、管理能力和经验不足所致开发商规模小，配备的专业技术人员少，工资低、水平低，对于技术质量把控不严。管理经验不足，对整个工程管理不到位。3、短期经营理念所致多数小开发商没有长久持续经营的规划，基本上是一锤子买卖，捞一笔走人。
因此，并不在意项目的口碑，这是有别于大品牌开发商的关键所在，因而，对于质量控制往往心不在焉。购买小开发商楼盘的主要风险是什么？房屋质量差还只是一方面，购买小开发商的楼盘更大的风险在于以下两点：1、逾期交楼甚至烂尾的风险小开发商最大的问题是自有资金实力不强，授信额度有限，基本上依赖循环贷款维持，而贷款主要用来支付土地出让金及税费。
施工单位基本上需要垫资进场开工，然后，开发商拿预售款支付工程进度款。如果其中某个环节出现问题，就可能影响整个工程进度。常见的就是开发商拖欠工程进度款过多过久，施工单位被迫停工，导致工程进度滞后，自然就会影响预售，没有预售款，开发商就更无法支付工程进度款，施工单位也就不会复工，陷入死循环。如果开发商找不到过桥资金，项目就会延迟交付，甚至烂尾。
2、售后保修无保障的风险前面提到，小开发商多数存续经营期不长，能存续经营5~8年的就算不错了，超过10年以上的很少，这就带来很大的问题。根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，房屋的地基基础和主体结构工程的质量保修期限应与房屋的设计使用寿命一致，即为50年。可是，由于开发商结业注销了，使得质量保修的责任主体消失，质量保修证书成了空头支票，购房者想维权却找不到维权对象。
国内哪一个开发商造的房子质量最好？
本人十几年的工地生涯可以回答你这个问题，开发商拿地，监督！真正建房子的是施工方。大家熟悉的，万科，恒大，碧桂园等房地产品牌，他们在每一个省份的施工方都不是固定的，所以工程质量和速度也是参差不齐，比如恒大，万科等开发商在浙江某城市开发楼盘，一般都会选择省内的施工单位，这估计也是潜规则，强龙不压地头蛇嘛，外地的施工单位也进不来。
