关于“买房前，房子的产权问题必须要知道的事有什么？”这个问题，小招邀请了招商银行App社区频道的房产达人来回答。二手房买卖签合同之前就要确保产权无瑕疵。也就是您所说的房子无抵押无查封和其他产权纠纷的情况。2.需要到房管局调取产权信息，房子真实情况凭房产证是看不出来的，房产证有可能是假的，房管局登记的房屋信息才是真实可靠的。
买房前，房子的产权问题必须要知道的事有什么？
关于“买房前，房子的产权问题必须要知道的事有什么？”这个问题，小招邀请了招商银行App社区频道的房产达人来回答。首先，通过产权证来判断信息。如果心仪的房子没有产权证，购房者可以直接拒绝签订房屋买卖合同。如果房东能够拿出产权证，证明该房产确实归其所有，接下来购房者就要看清楚该套住房是否处于抵（质）押的状态。
因为在抵押状态下，房东还未偿清债务前，房屋无法交易。而抵押信息基本标注在产权证的附记页。了解产权证信息后，购房者需要了解清楚房屋产权的归属，如果该房屋为2人或2人以上共有，即为共有房屋出售，则需要提交其他共有人同意出售该房屋的证明书。第三个需要核实的信息是房东的身份证件，确保房东身份证信息与产权证信息一致，否则购房者应当拒绝签署房屋买卖合同。
第四个需要了解的是该套房产是否存在租赁情况。如果签订合同前，该套房产是处于出租状态，依照法律支持的“买卖不破租赁”原则，买房人要严格遵守原房主与承租人之间所签订的租赁合同，不能单方面撤销或变更原房主与承租人之间事先签订合同的任何内容。综上，题主在买房前需尽可能将以上信息了解清楚，以免在购房时出现纠纷。
二手房交易，怎么确保房子没问题？例如没有二次抵押或产权纠纷？
二手房买卖签合同之前就要确保产权无瑕疵。也就是您所说的房子无抵押无查封和其他产权纠纷的情况。实践中需要这样做：1.查看买房身份情况和房产证，若是婚姻关系存续期间，需要提供结婚证并要求配偶到场签字。若是离婚状况，需要出具离婚证离婚协议书，让前妻保证同意房子出售。继承所得，需要其他继承人到场签字。2.需要到房管局调取产权信息，房子真实情况凭房产证是看不出来的，房产证还有可能是假的，房管局登记的房屋信息才是真实可靠的。
