如果准备买二手门面房，也就是二手商铺，首先需要注意的是租金回报率，其次要注意房价下降的风险，以及租不出去怎么办。最后，谈一谈需要提醒各位承租人注意的几点。那么，从上述操作模式中，承租人又有哪些维权注意要点呢？请注意，我国合同法有明确规定，合同无效或者被撤销的，因该合同取得的财产应当予以返，不能返或者没有必要返的，应当折价补偿，一方有过错的，应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
准备买个二手门面房，需要注意什么？
2019年之后的三年时间内，总体而言不适合买房，尤其不适合买商铺。如果准备买二手门面房，也就是二手商铺，首先需要注意的是租金回报率，其次要注意房价下降的风险，以及租不出去怎么办。房地产走过了二十年的黄金时代，商铺随着新小区的推出持续增加，实际已经严重产能过剩了。发达的网购市场，更加低廉的价格，更好的退货体验及售后服务，使得很多实体店销量锐减，面临生死困局。
在这样的大背景下，投资商铺的风险是相当高的，尤其是二手商铺。之前是一铺养三代，如今已经是三代养一铺了，观念需要更新，风险要充分认识。众所周知，商铺的过户成本非常高，一般要超过出售价格的15%以上。同时商铺首付比例不低于50%，贷款利率7.2%左右，贷款成本更高。房价如今处于高位，远远偏离了真实价值，存在巨大的下降空间。
从租售比来看，绝大多数商铺已经完全没有投资价值。购买二手商铺，不仅仅要看总价，还要看过户后的总价，通过这个价格对比租金，就知道购买商铺是否失败了。高位接盘，风险极大。如果需要贷款的话，至少十年的时间租金还不够还银行的月供，相当于完全没有收益。过高的过户成本又决定了一旦接盘再想出售的难度会非常大，除非大块割肉。
想在城市综合体购买商铺，应该注意些什么？
近几年，在全国各大城市中，各类“以租代售，售后返租”项目遍地开花，火爆异常，各开发商的“宣传大战”亦如火如荼。不少开发商通过“以租代售 售后返租”的方式销售商铺。实际上对投资者而言风险不小！一、商铺理财模式中“以租代售，售后返租”的基本情况介绍所谓“以租代售”是指，开发商将或有产权，或不具有产权的商铺、商品房、酒店式公寓、商业物业等以超长期限租赁给客户，通过这种超长的租赁期限来达到类似于拥有30年、40年、50年产权的效果。
通常来说，这种方式的租赁期限表现为“购买20年 赠送XX年”。所谓“售后返租”是指，开发商将上述物业出租之后，再与客户签订一份返租协议，将其开发的物业返租回来，或是划分成小面积，分零“出售”给购买者。在返租协议中，通常也可能约定让购买者将商铺等返租给开发商，交由开发商统一经营或统一招租，租赁期限3年至10年等不止。
