问这个问题的人真奇葩！你已经明确是外地人，那么这个问题一分为二；先是你有没有购房资格？如果没有购房资格，一切免谈；其次是三亚虽然不是一些城市，可房价却直逼一些城市，你有没有那么多钱买？去年4月，海南出台新的限购令，明确规定外省人在海口、三亚和琼海这三个地方买房，必须在海南有五年以上的社保缴交记录，也就是说，你必须在海南工作五年以上。
外地人现在应不应该在三亚买房子？
问这个问题的人真奇葩！你已经明确是外地人，那么这个问题一分为二；先是你有没有购房资格？如果没有购房资格，一切免谈；其次是三亚虽然不是一些城市，可房价却直逼一些城市，你有没有那么多钱买？去年4月，海南出台新的限购令，明确规定外省人在海口、三亚和琼海这三个地方买房，必须在海南有五年以上的社保缴交记录，也就是说，你必须在海南工作五年以上。
其他市县是必须有两年的社保缴交记录。自2010年海南公布建设国际旅游岛后，三亚的房价从没低于两万元一平，现在三万多一平，海景房更贵，有些环境优雅的地产，价钱更是直逼六七万一平，也就是说，你在三亚买一套房，至少要300多万（按照一套房100平计算，因为海南已经限建100平以下的房子了），就算交个首付都要百万，这可不是一般的价钱了，如果在海南这个低收入高消费的地方存到100万交首付，真的不容易。
海南新房库存告急，限购全面升级，外地人还能来海南买房吗？
之前每每出台新的楼市政策，都会被冠以“史上最严”；然而，没有最严，只有更严。3月31日，海南调控再次升级，笔者给大家划重点：1. 不是海南居民，没有海南户口的人想买房，首付款比例不得低于70%；而且只能买一套。2. 如果在三亚、海口、琼海等城市购买，即便有户口，也必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明。
3. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。4. 商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格。5. 本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。这可以说是非常严格的限购限售政策了。海南的调控，与其他地方的调控逻辑是不一样的，别的地方是房价太高而调，而海南则是担心房价太高而调；海南更重视的是长远的、持续的发展，而非短期利用杠杆、寅吃卯粮式的发展。
尽管海南这样的政策，短期内基本上可以“告别房地产”了，对于中介、开发商、投资者，甚至是财政收入都会带来很大负面影响；但是，从长期看，对海南经济的影响将是正面的，海南将腾出更大空间来保护环境、改善环境，让生态恢复曾经的光彩，也让旅游业迈上健康发展的之路；更重要的是，此举未来将摆脱房产对于GDP的压力，摆脱财政对房地产的依赖；so，比起首付更多，让炒房客最为绝望的事情不再依赖房地产，从根本上实现“房住不炒”而已。
