这些，都是需要注意的套路。下面坤鹏论就为大家分下买房有哪些“坑”应特别注意。那么买房注意什么中介的套路深，那么我们到底需要注意什么呢，在买房子当中，其实买房子是一个非常严谨的事儿，苦于我们并不是专业买房或者卖房的，那么我们在买房子的时候肯定是需要找中介的。
买房需要注意哪些“坑”？
谢邀！买房对大部分家庭来说，都是大事，涉及金额达几十万到上千万，所以，大家通常也比较谨慎，一旦买房，大多全家出动，甚至有的还要参考三亲六戚、七姑八姨的意见，与销售人员斗智斗勇，然而，现实是，毕竟大家都不是专业的，所以还是会一不留神就掉坑里了。下面坤鹏论就为大家分下买房有哪些“坑”应特别注意。1.销售人员的虚假承诺一般来讲，你去看房时，销售人员会刻意夸大这个楼盘的优势，比如说，步行20分钟才能乘坐的地铁，被他们说成地铁口就在小区门口；小区的一条步行道，被他们夸大为专用柔性跑道；分明是几个普通的健身器材，被他们夸大成设施齐备，功能齐全的休闲健身场所，连健身房都不用去了；这还不算，销售人员还会特意鼓吹这里的教育资源、医疗资源，声称可以直接入读某重点小学，对应某三甲医院……遇到这类问题，大家特别要当心，特别是学区房这个问题，应高度重视。
给你一个建议就是对开放商的承诺要录音：进入售楼中心前，打开飞行模式，开启录音功能。找到销售人员，让他具体说明是入读哪个学校，一定要明确，你可以反复问她，直到得到满意的结果，一定要很具体，这可能是影响价格的重要因素。录音可以视为合同的一部分，日后一旦出现问题，可以用录音来维权。2.抵债房的风险很大有的时候，去售楼部看房，可能在价格上犹豫，或者跟销售谈价格时，他们会给你推荐一些价格便宜的抵债房。
抵债房价格便宜，一般都有愿意，简单点说，就是开发商用房子作为货款支付给供货商，供货商再转手卖出。按理说通常也没有问题，但是实际情况可能就有坑。比如说，抵债房本身就反映了开放商资金方面的短缺，开放商用这套房子给甲供货商抵债，是否也可能用于给乙供货商抵债呢？这种房子，很容易出现一房二卖的情况，钱花了还住不进去。
或者住进去了，根本拿不到房产证。3.并非所有房子都能过户如果你有教师朋友，特别是大学教师朋友，就一定知道，他们往往有校内的集资建房，往往很便宜，算是教师福利，但是，他们的房子是不能转让的……实际上，这类公房还不少，包括一些军产房、校产房、央产房都是如此，这类房产在上市交易往往有一定的限制。所以，如果买二手房，最好是问一下业主，是否这类房子。
