手里有50万，想买贵阳花溪区的高层或洋房，价位在多少区间值得入手？
聪明人买房，一般要看大势，所以很少有人会注意到，当前楼市一个很重要的大背景：人口年龄结构的问题。现在的人口老龄化现状，以及生育率的降低，可能会导致未来二十年后，楼市的买方市场的需求量减小，也就是口头经常说的“接盘侠少了”，相关的研究，已经有一些数据，预测了未来20年的人口和楼市的关系。上面这是一位院士分析的中国和印度人口年龄结构的对比，认为今后我们面临的挑战是很大的。
如果你把老龄化趋势、年轻人口生育率降低这两个因素，结合马云所说的“房价会比葱还便宜”的言论来看，还是可以得出一些判断的。这是整个楼市的趋势，具体到贵阳花溪，贵阳虽然年轻人口众多，但是很多年轻人，是由于“有家的地方没工作”，从市州、县份上来到贵阳，打工谋生的中低收入者，不说别的，真的能拿到每个月8000 收入的个体，又有几个呢？那么，真正拥有房产购买力的，又有多少呢？再说所谓的“避暑房”，这些年，的确从重庆、四川来到贵阳买房“避暑”的人不少，但是，真的有那么多吗？真的足以支撑起整个花溪片区动辄1万的开盘价吗？对这一点，我们认为是值得深思的。
△花溪公园贵阳的观山湖、南明等核心主城区，特别是观山湖，城建和规划都走在其他很多区县前面，目前好点的楼盘，价位也就在一万出头左右，而老城区南明、云岩等，因为有着学区、历史文化等因素，也才有一些高位的楼盘存在。花溪如果作为生态旅游来定位，是比较合适的，但如果作为“高端房区”“房价高地”，总感觉有那么些格格不入，也勉为其难。
但是，作为城市南郊的花溪片，地广人稀，而且相对来说城区拓宽受到山形地势的限制更大一些，很明显的例子，花溪大道、甲秀南路（本地人称为“花二道”）都是南北纵向的线路布局，但是仍然是经常拥堵。另一方面，花溪的人口集中程度，并不像南明、云岩等城区，而是相对分散的，就算加上南部大学城的大学生数量（学生的消费能力和购买力并不大，商业价值有限），花溪的人口也不算多的。
△花溪楼市2017年，花溪全区年末常住人口也才66.71万人，比上年末增加1.50万人，而同时间段，贵阳的人口可是增长了近11万，花溪那么大的面积，增量却只占到了一个城市的10%左右，大多数增量都集中在观山湖、南明等城区去了，花溪的吸引力不用说也能感受得到，用数据最能说明问题。所以，目前的花溪的房价，我们的心理预期并不算很高，高层毛坯的价位，顶多在6000左右比较容易接受，而洋房毛坯的价位，如果高于8000的就需要慎重考虑一下了（洋房面积大，今后出手的流动性不一定有高层那么好），这就是我们对目前2018年到2020年之间，花溪房价的预期，算起来，如果考虑到贵阳的平均工资，应该还是比较符合贵阳很大一部分本地人收入水平的。
在贵阳，7000～8000的房价，选贵安、花溪、清镇或白云哪个好？
说一下，这几个区域，白云的优先级是最高的。因为白云承接观山湖外溢最直接，最有效。而且这两年，白云的城建动作也更有效率。在我们看来，贵阳各区域购房能级应该是这样：云岩、南明、观山湖、白云、乌当、花溪、小河、双龙、清镇……贵阳什么区域有前景有价值？无非就是分成四个等级来看： 核心区：云岩、南明、观山湖 次级区：白云（泉湖、白金片区为主）、花溪（区政府周边新城区域为主） 、双龙（不是说龙里别墅区） 潜力区：清镇（职教城新城区域）、乌当（好歹也是个主城区嘛） 待发展区：修文、息烽、开阳…… 对以上的区域的均价比值，作如下推测： 核心区100：次级区：80-90：潜力区：60-70：待发展区：40-50。
