梧州位于广西，相对来说，梧州乡镇企业算发达。楼主说梧州4字头5字头是精装修房子，有个别回到3字头了，从安居客提供的梧州房子均价看，好像有失偏颇。2019年12月房价5437元/㎡0.36%↑2019年11月房价5418元/㎡3.32%↑2019年10月房价5244元/㎡1.16%↑2019年09月房价5185元/㎡3.88%↑2019年08月房价4992元/㎡1.04%↑2019年07月房价4941元/㎡1.13%↓2019年06月房价4998元/㎡0.21%↓2019年05月房价5009元/㎡0.42%↑2019年04月房价4989元/㎡1.01%↑2019年03月房价4940元/㎡1.56%↑2019年02月房价4864元/㎡0.07%↓2019年01月房价4868元/㎡0.19%从上述数据可以看出，8月份开始梧州房价开始连续上涨，均价再度突破5000元大关，全年上涨569元一平米，上涨11.69%，这样的涨幅是不算小的。
梧州市房价真是开如大面积下降了吗，4字头，5字头精装，有个别重回3字头了？
梧州位于广西，相对来说，梧州乡镇企业还算发达。属于广西一个不算差的城市，很多年前去过一次，印象不错。楼主说梧州4字头5字头是精装修房子，有个别回到3字头了，从安居客提供的梧州房子均价看，好像有失偏颇。2019年12月房价5437元/㎡0.36%↑2019年11月房价5418元/㎡3.32%↑2019年10月房价5244元/㎡1.16%↑2019年09月房价5185元/㎡3.88%↑2019年08月房价4992元/㎡1.04%↑2019年07月房价4941元/㎡1.13%↓2019年06月房价4998元/㎡0.21%↓2019年05月房价5009元/㎡0.42%↑2019年04月房价4989元/㎡1.01%↑2019年03月房价4940元/㎡1.56%↑2019年02月房价4864元/㎡0.07%↓2019年01月房价4868元/㎡0.19%从上述数据可以看出，8月份开始梧州房价开始连续上涨，均价再度突破5000元大关，全年上涨569元一平米，上涨11.69%，这样的涨幅是不算小的。
梧州19年上半年人均可支配收入是17049元，如果以此计算年化可支配收入就是34098元，一年可支配收入可以购买6.3平米房子，购买100平米房子只需要15年，这样收入房价比还是很轻松购房的，因此梧州房价在全国水平是不高的。毕竟全国收入房价比超过30的也有，超过20的很多，梧州只有15左右，一个地区房价走势取决于人口增量，梧州18年年末全市户籍人口数352万人，比上年末增加2.9万人。
其中，城镇人口165.1万人。年末常住人口306.1万人，比上年末增加2.4万人，其中城镇人口161.0万人。全年人口出生率12.21‰，死亡率4.87‰，自然增长率7.35‰。对比一下17年人口数据，年末全市户籍人口数349.1万人，比上年末增加1.6万人。其中，城镇人口163.7万人。年末常住人口303.7万人，比上年末增加1.9万人，其中城镇人口156.9万人。
全年人口出生率14.26‰，死亡率3.94‰，自然增长率9.10‰。城镇人口增加量还是不小的，城镇常住人口增加了4.1万人，这种需求增加，梧州房价是有上涨压力的。梧州历年人口变动，这数据有其他统计渠道数据略有误差，但差距不大，梧州人口增加较为稳定，每年增加数万人，形成了稳定的房子需求增加。1 2018 3522 2017 350.743 2016 347.534 2015 343.925 2014 340.276 2013 336.217 2012 331.098 2011 329.579 2010 327.3310 2009 316.1811 2008 313.2018年全年商品房销售面积246.5万平方米，增长40.1%，为了计算方便，但不是很准确，只能反映一个概貌，按照平均一套100平米计算，梧州供应了2.465套房子，这种房子供应基本上是一种供应平衡的态势，估计没有超出供应需求。
