过去我推荐过城南新区的“南海未来城”，现在来看，感觉有些言之过早，可能是我被规划描绘的蓝图蒙蔽了双眼，不过还好，毕竟现在那里还未怎么开发，大家还是观望观望再说。就目前的房地产形势来说，二手房根本卖不动，属于有价无市，现在主要是新房在销售，虽然讲明不降价，但是实际上可以打折销售，属于变相降价，一块遮羞布而已。
盐城的经济主要支柱产业是悦达起亚，今年一度时期销售非常困难，停了好多生产线，工人一个月要休息大半个月。因为不上班，所以收入锐减，从路边卖早餐的大妈口中了解到，现在悦达的工人买早餐的都不多了，由此可见一斑。最近由于降价促销，销售形势有所好转，缓解了燃眉之急。不过目前依赖的还是土地财政，希望能靠房地产来拉动经济，增加收入。
去年以来的一轮房价普涨，基本上已经释放了所有的潜力，目前城南房价均价在1万2、3，老城区在9000、1万，城北在7、8000，城东7、8000，说实在话已经远远超出了老百姓的收入水准，就是机关、事业单位人员，一个月的工资也不够买一个平方的房子。你说这样的房子投资价值何在？当然，目前这种情况下，房价跌是不可能的，手中有余钱又没有其他投资渠道的，为了保值增值，可以在城南核心地段买套房子；对于刚需家庭来说，买房的首选我觉得也是城南，毕竟政府、学校、医院、商业现在都比较齐全，从长远来看，前景还是不错的。
如果盐城再设立区的话，哪个地区最有可能？
设区是城市扩大发展的必然选择。盐城上一次设区是2015年，设立大丰区，自此，盐城成为了江苏省内市区总面积仅次于南京的城市。从短期来看，2015年设区的大丰区虽然即将把财政大权转移到市区，但是大丰区面积太大，与主城区距离偏远，消化吸收尚需时日。但是从长期来看，盐城市市区人口不足的问题依然突出，严重制约了城市的发展，尤其是修建轨道交通这类需要硬指标的项目无法实施，所以未来还是会选择并入新区。
从目前来看，盐城有这样几个选择。第一，设立建湖区。建湖县与盐城市区同宗同源，地理相近，人文相亲。总面积1160平方公里，人口80万。今年市委提出大城北的概念，拥有20万人口的建湖强镇上冈镇被纳入规划。将通过高架快速路把上冈纳入大市区统筹发展，而将上冈打造成盐城市区的卫星镇也许就是一个建湖设区的重要信号。
第二，设立射阳区。射阳与盐城的亭湖区，大丰区接壤。总面积2776平方公里，总人口96.67万。就自然条件和发展潜力而言，射阳高于建湖，而且射阳对接盐城大市区的积极性更高，很多产业布局是围绕大市区的产业在做配套。其实早在2007年，2008年，2011年亭湖就吃掉了射阳的盐东镇，黄尖镇，黄沙港镇。可以说，射阳和盐城已经深度融合，虽然地理上还有距离，但是随着高铁的开通，和盐射高速的建设，短短几十公里的距离已经被大大缩短。
第三，滨海港区。滨海港区是一个宽泛的概念，包括了射阳沿海滨海沿海和响水沿海。随着宝武千亿投资的落地，淮河生态经济区纳入国家战略，滨海港作为淮河出海口的战略位置就越发显得突出。滨海港将来是盐城承接长三角重大项目转移的主体，未来经济产值不可估量。目前滨海港区已经由市直管，主张市县共建共享。也许滨海港设区有点不切实际，但是滨海港将来一定是全盐城发展的主引擎。
