三是现在社区商业比较有市场，好多大牌开发商像万科、龙湖、绿地等都布局社区商业了。有数据称未来十年，中国社区商业消费预计将占全社会消费品零售总额的50%，社区型商业地产变现潜力或将迎来“指数级增长”。3、那所需要解决问题的就是商业和商住的缺点有哪些，首先，这样的房子购买的时候需要首付50%。
商业房有什么不好？
这个问题我来给大家解答。1、目前现在我国市场上所有流通的房子的性质都有商品房，经济适用房，房改房，安居工程上以及拆迁安置房。真的有这些房子，他们所需有的用途有的不一样。2、目前市场上所有的房子的用途都有住宅，商住，商业，以及工业用地，厂房用地。3、那所需要解决问题的就是商业和商住的缺点有哪些，首先，这样的房子购买的时候需要首付50%。
投资社区商铺前景如何？
年租金12万，买商铺总共花了200万，以当下租金的回报时间应该是需要17年左右回报回来，理论上来讲，这已经是非常不错的回报率了，能从市面上买上这样的商铺，真的是需要打着灯笼去找的，年回报率6%，真的可喜可贺。如果后期的租金还有增长的余地，能回报的时间可能会更快一些，而且这样的商铺也会增长得更快一些，这也是为什么我经常说的要买社区商铺，因为社区商铺更适合个人投资。
而且社区商铺，可以做更多体验类的项目，特别是美容行业，健身行业，培训行业，都是可以搬到二楼去进行的，就是类似于体验类特别强的这种项目，而且租金并不低，做商铺投资有几个重要的点，抓住了就好。第一个点，回报率如何，我报率很一般的商铺是不值得投资的，所以一定要计算当下的回报率，全是开发商推出来反租金，产权商铺，这类基本上都不靠谱，开发商的目的是卖房，而你的目的是要未来，他们要的是当下的收益，本来就是非常冲突的，一个事情，给你变个花招，你还乐的屁颠屁颠的，实际上自己吃亏了，还不知道。
第二个点，房子的格局特别重要，适合做什么样的行业，能不能做隔断，楼层的层高是多少，这些都会直接关系到能不能租出去，或者说能不能租个好的价钱，有着非常大的关系，当然跟门头也有很大的关系。第三个点，个人投资者能选择社区商铺，因为投资商铺本来就是一场赌注，为什么不去堵住一些自己能拿捏的住的商铺，因为社区商铺至少可以做一些民生行业，理发店，美容店，健身店，培训中心，甚至做酒店，最不济能做饭店，这些项目都是体验类，非常强的，那么回报率相对来讲就比较高，好吧。
