收取300万左右，这些钱用于小区的管理，就可以把小区管理好好的了，每年可能有节余，每10∽15年把小区每栋楼房粉刷维护一遍，让每个小区都以新的面貌展现在人们面前。只要你想成立自己的物业公司，那都是可以的，只要你有这个能力，有这个资金，所有的一切盈亏都要有自己负责，没有人给你承担。
请问外国有没有物业管理机构？
我们国内的物业是非常多的，每个小区都有自己的物业，而且大多都是由物业公司所承包出去的。那么我们就在疑问国外有物业吗？他们国外的小区是怎样管理的呢？像不像我们国内也是一样的？其实这里的回答是国外也是有物业的，但是在管理方式和模式上这些和我们国内是有很大差别的。我们国内的物业其实管的东西很多，比如收费给小区带来安全和小区的卫生，这些全部都是物业所管理的。
而且我们国内很多的物业都是比较大的公司，而且几乎都和那些建筑公司，比如小区这些地方是有合作的，但是国外的很多物业他们都是自主盈亏的一种模式。只要你想成立自己的物业公司，那都是可以的，只要你有这个能力，有这个资金，所有的一切盈亏都要有自己负责，没有人给你承担。当然国外的物业管理的也有一些琐事，比如他们的内部人员可以去维修这个小区的设备设施。
如果小区里面需要一些大型的建筑，他们也是会承包给别人大的公司来做，毕竟有些物业公司比较小，根本没有这样的实力。其实我觉得很多国家的物业公司也都是大同小异的，毕竟做的事情也都是那些，只不过会根据每个国家的国情来不一样而已。再一个他们的安保措施肯定没有我们这边的好，其实人家那边根本就不需要这么防范的安保措施，就像一个大同社会一样。
业主对物业公司不满意，应由哪个部门来监管？
业主对物业公司不满意，按理应由小区的业主以及社区对物业公司实施监管，没有第三方的监管都易出现令业主不满意的地方。当然物业小区的问题首先应由物业公司去管理，想方设法把物业小区存在的问题解决掉并做最好，才能让物业公司物管部门的人员获得回报，拿到他们该得的薪水。现在有一些物业公司都是开发商直接指派的，本身开发商就存在问题，比如:地下停车位地上停车位等等设施的成本都已经被开发商核算在房价的成本之中，整个小区的房子卖掉后，开发商己赚了太多的钱，但有的开发商非要把所有停车位还要拿出去销售，价格还不低。
所以，相关职能部门应坚决制止开发商的这种行为，强制开发商停车位不许卖，把所有停车位建设的质量最好，交给物业公司管理，每年收取合理的停车管理费。(三，四线城市后停车位管理费每年收1OO0元左右)有个别开发商和物管把小区物管费收的高高的，就一个三四线的城市每平米收2点7元的物管费，就有些不合理了，每平米1元左右较合理。
所以，停车位不许开发商卖，不仅可提高停车位的利用率，而且让物业公司每年收的停车位费和物业管理费两项合计一年可达300万左右。收取300万左右，这些钱用于小区的管理，就可以把小区管理好好的了，每年可能还有节余，每10∽15年把小区每栋楼房粉刷维护一遍，让每个小区都以新的面貌展现在人们面前。最后，要想把小区问题解决掉，把钱管好用好，离开监督，就易产生腐败等问题，社区必须介入，派一从大学择优招聘的大学生到小区物管里任书记，和业主共同监督物业公司的所作所为，物管部门就一定能把小区治理的美美的，让广大业主满意。
有谁知道物业公司的上级主管部门是哪里？当业主和物业公司发生争执时，谁来管理呢？
应该没有上级的，物业管理是开发商售房后的一种后续管理产物，是没有完整的把整个楼区域内属于业主的产权未交给业主，(如买一座独立的家庭小院后，卖主就是拿钱走人，买主就是新的家庭小院主人)，而是开发商还在全部占有着属于业主产权的院落(小区区域)，业主就是租房子似的，没有任何的话语权，小区区域内收取停车费广告费等都有开发商所为的物业收取，这些就是黑恶势力的一种体现，是黑恶霸王霸占着业主的产权，必须要产除掉霸王物业，交由业主自行择决，我的房子我作主。
