保守估计，自持公司租赁办公场所的状态下，不如用租金去写字间月供，自购写字间办公。来，开公司的请回答，写字间买是租？为什么？近年来，写字楼市场始终处于高位供应状态，一栋栋拔地而起的高档写字楼，正勾勒着城市新的轮廓线。那写字楼写字间到底租合适是买合适？以100平方米写字间为例，按照市面上中等写字间租金标准2元/平方米/天计算，每年租金7.3万元，10年租金73万元，此种计算方式需在保证租金没有循环递增的情况下计算。
现阶段写字楼是否值得投资？
你好，很高兴回答你的问题，对于你的问题我有以下几个看法？第一点，写字楼的产权式40年，用水用电是商业的比较贵，投资门槛，不是很高放在中介就可以出租，收租金。第二点:因为当下疫情，各行各业都处于复苏阶段，中小型企业的经营还是很困难，所以写字楼的闲置率很高，第三点:我有朋友在东湖高新有写字楼，从2019年闲置到现在,单价每平方50元，都无人问津。
综合以上观点，建议你还是写字楼谨慎投资写字楼。 {!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 808, "vposter": "http://p1.toutiaoimg.com/origin/tos-cn-p-0000/7b04a5c2b4754d83824288ee73b16a0a。
当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗？
大家好，我是勇谈。房地产市场发展到今天为止，已经属于明显的供过于求了，对于公寓和写字楼的看法我始终保持一致“无需求不要买”，公寓和写字楼的空置率之高已经是全国普遍现象。如果不是自用、有需求，买了公寓和写字楼后多数人是会后悔的。借此机会简单谈谈我的观察。公寓和写字楼的空置率之高超过很多人想象，可以说公寓和写字楼类产品在房地产市场的最不受大家青睐近10年来我国办公楼商品房销售面积并非一帆风顺，并不是那么受大家欢迎这里需要指出的是，目前市场上流通的很多所谓公寓其实都是写字楼（办公楼）改建后推向市场的；从土地本质上来说目前房企主推的公寓与写字楼属于一样的。
图上所示是近10年来我国办公楼商品销售面积走势图，可以看到一个十分明显的特点“办公楼商品房销售面积走势并非一帆风顺，也没有像想象的一样受到大家青睐”。为何会如此？几点观察：从2008年开始房产投资已经逐步成为大家购房的主流意识，公寓和写字楼的投资收益率不足、空置率过高是关键。根据安居客公布的一组2019年报告显示，一线城市的写字楼空置率平均在10%左右，二线城市则平均在28%左右。
