而公寓式酒店是指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理，简单地说，公寓式酒店在本质上与一般的酒店并没有什么大的区别。酒店式公寓与公寓式酒店最大的不同在于经营管理模式和产权，公寓式酒店的产权原本是经营者所有，但现在有部分公寓式酒店采取分割后销售，也称“小产权公寓酒店”，归属于商业地产的门类。
现在投资公寓式酒店有哪些风险，适不适合？
看了几个答案，好像都没搞清楚，酒店式公寓和公寓式酒店之间是有区别的，大部分回答的都是酒店式公寓，而提问者问的是公寓式酒店。这里说一下两者的区别：酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业（非住宅）。前者可拥有个人产权，可以居住、出租或转售，但一般情况下，不能开展经营。而公寓式酒店是指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理，简单地说，公寓式酒店在本质上与一般的酒店并没有什么大的区别。
酒店式公寓与公寓式酒店最大的不同在于经营管理模式和产权，公寓式酒店的产权原本是经营者所有，但现在有部分公寓式酒店采取分割后销售，也称“小产权公寓酒店”，归属于商业地产的门类。总体来看，现在投资这一类的商业地产，还是有一定风险的。首先，是行业问题，商业地产经过近十年的开发，很多门类的产品都过剩，酒店类的产品也在其中，从高端酒店到低端旅社，产品全覆盖，加上跨界、风投等资本进入行业，规模化、品牌化、连锁化运作使得集中度越来越高，市场饱和乃至过剩，导致入住率低、利润不足，有些则处于长期亏损。
其次，是公寓式酒店的问题。这种投资型的公寓式酒店，由于产权被分割，多采用了售后返租的模式经营，开发商在销售环节已经实现利润，许多时候“返租”只是一个噱头，就算后期成功投入运营，由于各种原因，经营情况普遍都不是很好，收益好的几乎凤毛麟角。再次，就是产品本身的问题，由于属于商业类房产，公寓型酒店的产权一般为40或50年，首付高，房贷低，交易成本高，经营成本高（如水电等按商业计价），所以，与住宅类产品相比，这类型的产品投资属性、金融属性都会差一些，不容易转手，变现较难。
