“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。再行购买，算第二套。如果再行购买，算第二套。简单解释一下：二套房是如何认定的？名下房产数量的认定，是“以家庭为单位”。
什么叫第二套房？
您好！关于“第二套房”如何认定，是一个简单而又稍显复杂的问题。它与名下房产数量、房产类型、房与贷等多种因素有关，影响范围也不同。简单解释一下：二套房是如何认定的？名下房产数量的认定，是“以家庭为单位”。这里涉及到两个问题：一个问题是什么算家庭，一个问题是什么房产计入套数计算。1.家庭，指的是夫妻与未成年子女。
用三个例子来说明一下：示例（1）：男女结婚之后，共同购买了一套房子，之前均无房产。这时候，无论登记在谁名下，这个家庭，就算有一套房。再行购买，算第二套。示例（2）：男女结婚之前，男方名下有一套房子，是其个人婚前财产。随后结婚，双方共同出资购买了一套房子，登记在女方名下。这个家庭，视作有两套房——因为男方名下有房，女方名下有房（其实这套房算夫妻共同财产）。
示例（3）：男女结婚之后生了一个孩子。随后二人出资购买了一套房子，登记在孩子名下。在孩子未成年阶段，视作这个家庭有一套房子。如果再行购买，算第二套。也就是说，家庭单位，不管房产是谁的名字、是属于夫妻共同房产还是一方的个人房产，均计入套数。2.什么房产计入套数计算。按照目前的限购政策，计入房产套数计算的房产类型，主要指的是普通商品住宅。
所以，一般情况下，商业类的房产（例如写字楼、商铺等）不计入套数。还有一类比较常见的房产类型：宅基地房。宅基地房，也不计入套数计算。3.跨区域问题。有些家庭确实有多套房，但是想在异地购房。那么，异地购房计不计入套数计算？这个要看登记系统。例如，在A地有两套房，现在想在B地再买一套。如果AB联网（包括银行系统），那么是能够查到名下房产数量的，这时候再行购买，将视为多套房。
查不到，B地房算首套。房与贷的问题以上是通用的、认定首套、二套房的基本规则。但是，还有一个比较重要的、受“二套房”影响的因素：贷款购房问题。举个例子：假设之前有过一套按揭房。后来把贷款还清之后卖掉了，家庭名下已经没有其他房产。现在打算购买一套。新购买的这套房子，算首套么？如果按照套数计算规则，新购买的这套房肯定算唯一住房——因为家庭名下无房。
