养老地产目前的我开发模式以ccrc模式为主，公建民营逐渐成为主流。矫枉必然过正，船大调头必然会多跑出很大的余量，中国房地产肯定会走到过剩的一天。国家加大了住宅用地的调控后，地产开发商纷纷转向养老地产，前一阶段的开发以非住宅用地的协议转让开发为主，以趸缴租赁费作为货币快速回笼的手段，一般趸缴期为15年。
你对国内的房地产走向怎么看？
矫枉必然过正，船大调头必然会多跑出很大的余量，中国房地产肯定会走到过剩的一天。只是现在的房地产是大家一致认为的最好的投资品，持有没有成本，没有人嫌房多，房价越涨越买而已。如果换一个角度问，中国现在房子还短缺吗？大多数人都会说，不缺，你看各个城市的空置率。房子在哪就不言而喻了。再问一个问题，建房子很难吗？不难，只要开工，十多层的房子一年就建起来了。
房地产开发会马上停止吗？只要管着，房价不大幅下跌，房地产商就不会停止开发。按现在的开发能力，再过个十年八年的，房子会多到什么程度？人口趋势怎么样就不用多说了。房地产登记系统联网的基础工作早已做好，房地产价格批量评估系统也没什么技术障碍，房产税立法也列入规划，零成本持有的时间应该也不长了。还有一个几年前就开始实行的体制内人员的财产申报制度，过渡期也够长的了，闻弘歌应该知雅意。
中国未来建筑行业，是房建方向发展好，还是市政方向发展好？
中国未来建筑行业，是房建方向发展好，还是市政方向发展好？答案是市政方向发展好。理由如下：1.建筑行业改革势在必行，房建的辉煌已经不在。因为过去30房地产作为中国经济支柱产业，带来了城镇化的发展，根据十四五规划，未来30年建筑行业更加倾向于维修、改造，即使新建建筑也倾向于装配式建筑，向绿色低碳环保方向发展。
2.市政方向将随着5G建设和物联网、大数据,人工智能的发展迎来更多的利好。借助5G和人工智能的赋能，新能源汽车和无人驾驶的普及，智慧交通、管廊工程将迎来大发展。整合现有交通资源，建设更加便利的道路和桥梁，城市排水工程，海绵城市的建设都会引起现有市政专业变革。所以说对于未来建筑行业房建专业和市政专业，我看好市政专业。
万科、恒大等地产龙头纷纷进军养老地产，那么国内现有养老地产开发模式有哪些特点？
养老地产目前的我开发模式以ccrc模式为主，公建民营逐渐成为主流。国家加大了住宅用地的调控后，地产开发商纷纷转向养老地产，前一阶段的开发以非住宅用地的协议转让开发为主，以趸缴租赁费作为货币快速回笼的手段，一般趸缴期为15年。现阶段，受国家政策对养老的倾斜，很多地方出现了公建民营的大型项目，很多项目都在几百张床位以上，由当地政府按运营方的要求投资建设，然后交给开发商后期运营，政府无偿或先免后减的形式交由开发商运营。
