我有个朋友是1998年从北京来海南旅游，一下喜欢上了海南这个地方，他辞职后，专门到海南万宁市开了一家装修公司，现在业务做得很不错。在海南的候鸟，分布在各市县，一般情况下是这样分布：东北人一般喜欢三亚、陵水、乐东和保亭，北京、天津等地方的人喜欢万宁，新疆、甘肃等西北地区以及重庆、江苏、安徽、浙江等地的人喜欢琼海，四川、重庆、云南等地的人喜欢文昌。
海南省哪些县的房子增值潜力大？
问到潜力，一定需要一个时间范围，那么就假定以一个限购期间——5年为例。本人认为未来五年海南省房产发展潜力前六名是：第一名：海口。 不是所有海口的房子潜力都大，海口陆地面积0.3万平方公里，比日本的东京还要大1/2，所以房价上涨不可能是均衡的。说未来5年海口的房地产潜力，首先但得抛出现在的国兴大道区域，因为现在国兴的房价已经是每平米两万七八，好楼盘都3万 了。
海口房地产发展最有潜力区域应该是赛马场规划地——琼山区，自贸岛先行实验区——江东新区，有后发优势，规划好，起点高，配套更高级的西海岸地区。这三个地区房价有望再翻一倍。第二名：三亚 三亚亚龙湾的房价已经突破5万，市中心好一些小区的房价也已经突破3万，但与其知名度，居住舒适度，景观这些房价要素来说，这些地方的房价依旧看涨。
千万别说房价太高，和本地人收入不成比例，不信就请看看哪一个城市的房价是以居民的收入水平来定的？ 也千万别说，现在都已经三万了，还怎么涨，再涨谁来买？那你去看看北京4环以外，没山没水没风景的房价都四万以上了，也没剩下。三亚的房子，是卖给全国的有钱人的，这是海南房地产的目标市场的独特之处。
好房子只会价格越来越贵，越贵的有钱人越欢迎，因为价格代表价值。 也别说限购了，价格肯定会降。如果不信，请参考本人头条里的文章——《房价为什么越限越涨》。第三名：陵水的英州 气候与三亚相当，陵水英州的清水湾水美沙净环境优。雅居乐，碧桂园，富力等国内前十开发商纷纷布局此地，把清水湾的品质，从海南所有的海岸线中，提升到了第一梯队。
这种品质优势是同样气候的乐东，无法比拟的。如果陵水是精心培育的大家闺秀，乐东连小家碧玉都算不上。本人一向是实话实说，没有贬低乐东的意思，不惜勿喷。乐东的开发，没有大规划，很少有高档楼盘，而且，小产权房比较多，所以，发展有待于提高。第四名：琼海的博鳌 博鳌是亚洲论坛的永久会址。
