青岛西海岸新区就是要重点建设的灵山湾区域。青岛西海岸新区现在又是山东省新旧动能转换重大工程规划建设的重点园区，而且是排名第一的重点园区，将引领青岛甚至山东的新旧动能转换重大工程规划建设。青岛西海岸新区规划建设多条地铁线路，地铁13号线连接青岛西海岸新区中心区域和董家口，将在2018年全线开通，将大大增强青岛西海岸新区内部的交通便利性。
地铁1号线加快建设，连接青岛西海岸新区和青岛东岸主城区，开通后将大大增强青岛黄岛的交通便利性，吸引更多的人来青岛西海岸新区。可以说青岛西海岸新区的发展前景广阔，发展潜力巨大。青岛西海岸新区的房子长期保值增值，房价也是长期看好。青岛房价在2016年到2017年房价涨了很多，各区县房价基本上都翻倍了。目前青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北李沧2万2，城阳高新区黄岛区房价1万5，即墨胶州1万左右，平度莱西6000左右。
这里说的黄岛区指的是青岛西海岸新区，青岛西海岸新区房价在8000到2万多，均价1万5左右，可以说青岛西海岸新区房价已经很高，部分区域房价已经2万多，已经接近青岛东岸主城区了，青岛西海岸新区房价短期到顶。再涨下去，很多潜在购房者就会选择青岛东岸主城区了，毕竟青岛主城区的教育生活配套等还是比青岛西海岸新区好的。
青岛目前有限购限售限价限贷等一系列政策，来限制房价不合理上涨。其中限价政策规定，开发商开盘价格不能超过去年最高价，要不开发商将拿不到预售不能开盘。限购政策一定程度上限制了房价的上涨，可以说青岛的限购政策算是比较严厉的了。但是目前青岛西海岸新区的房子还是比较难买，想买房的很多，有钱也难买新房。开发商采用全款，高认筹，高首付，精装交付，团购费，茶水费，号费等变相涨价的情况还是存在。
青岛哪个区有发展前景？哪个区的房子最有升值空间？
整体上：房价走势是受政策、经济等因素影响的，目前老城区建设已经发展成熟，房价已经稳定，房价相对平稳。新区域比较有潜力，现在介绍下青岛最具潜力的6大片区，要置业可以着重考虑的地方。第一：蓝色硅谷：蓝谷、地铁11号线、温泉镇、大学城、房价洼地、海洋科技研发基地几大价值，岛自2012年起站在创新驱动发展的战略高度，开始发力引进优质高等教育资源。
同时配套出台一系列政策，超前布局，精心谋划，努力营造“大学城”的氛围，蓝谷的高校版图逐渐成型，迄今已引驻山大青岛校区、中国海洋大学、北京航空航天大学、天津大学、中央美院、武汉理工大学青岛研究院，等超过22家的高校院所。第二：红岛：红岛、无房可售、星雨华府、中欧、融创，2017年，青岛市第十二次党代会报告中初次提出的“三湾三城”概念，青岛将打造“中心湾区、西部湾区、东部湾区”，海湾型城市新格局与黄岛的建设由市场带动不同，红岛的建设主要是市级配套，由青岛市政府主导。
