这个小旅馆位于一条道路两边50%都是旅馆的“腐败街”上。本人就在火车站附近不同地段住过很多次小旅馆，也在那条腐败街的很多旅馆住过，有太多体验就不赘述。近期有一些经历与旅馆有关，或许能在某些方面给你一些建议。就在前几天的一个晚上，第一次碰到小旅馆里死人这种事情，到现在心里面莫名地有种惶恐。
想接手一家小旅馆，有什么要注意的吗？
谢谢邀请。近期有一些经历与旅馆有关，或许能在某些方面给你一些建议。就在前几天的一个晚上，第一次碰到小旅馆里死人这种事情，到现在心里面还莫名地有种惶恐。这个小旅馆位于一条道路两边50%都是旅馆的“腐败街”上。夜市、按摩店、饭店、休闲吧环绕；街上白天黑夜人流量都很大；去年12月份贴出转让告示，今年2月份才转让成功，新老板重新装修开业不到三个月就出了人命，也是倒霉。
据我观察，这些旅馆中，只有其中几家生意旺盛，其余的都门可罗雀；按理说，同时在一条街、同样的客流量、同样的住宿价格，生意应该差别不大，但事实却离奇迥异。相对应的是，在不远处的火车站附近的那些旅馆，越是靠近车站的旅馆生意越不好，恰好是居中的旅馆的生意较好。本人就在火车站附近不同地段住过很多次小旅馆，也在那条腐败街的很多旅馆住过，有太多体验就不赘述。
以我个人的感受，我觉得作为便于旅行的人临时歇脚的港湾，旅馆的“风水”首当其冲地重要，这关系到旅馆与其周边的其他旅馆、餐馆、商店、娱乐场所等经济要素组成的社会生态系统是否匹配，越是匹配度越高，其气势和形象的凸显就越明显，竞争效益也就越明显，对人心的吸引力也越明显，这用博弈论可以很好地解释。简单地说，假如一个旅馆坐北朝南、阳光通透、干净清新、周围吃喝玩乐样样俱全、交通（步行、乘车）便利、面貌突出，难道不更吸引人吗？另外，都说天时地利人和，一个小小的旅馆就算得天独厚地处于一个优异的位置，但是它与经营者个人的性格、态度、思路等不匹配，也会导致经营轨迹的偏向甚至无妄之灾。
所以，既然你说你想转让的旅馆客流不缺，那么就在转让前：1.着重考察旅馆的地理位置和周边配套环境；2.调查了解旅馆有无历史问题（如火灾、伤亡、盗窃等）；3.评估预算旅馆现有资产状况，可以通过剔除不必要的东西、清算折旧年限、大打亲情牌等多种方式来尽量压低转让费；4.至于接手后能不能盈利，就是“人和”的问题了，如果你是一心想把旅馆经营好，而不是任之挣钱、得过且过，那么你得真正用心，从店名的使用、门头的装修、收银台的摆放、客房的清扫与布置、员工的使用等大大小小的各种细节方面入手，真正做到服务至上、精益求精，在细微之处见真章；5.旅馆运营初期，先别急于雇人，尽量和家人一起去做各项该做的事，不要做甩手掌柜，你都不想做的和不熟悉的事，别指望请来的人会好好替你完成，最起码，自己动手，节约的成本属于你自己的；6.说到旅馆的管理，一些基本的软件肯定是必须的，像客房登记系统、联网报警系统等，这些在网络上应该有更详细的答案，我个人觉得，既然这几年商业网络和电子信息网络已经很发达了，应该充分利用起来，通过网络来营销来获得更加便捷的传播与推广，我相信，你细节和服务到位了，群众口碑应该不会差，生意自然兴隆。
花120万在深圳转让一家宾馆来做，每月利润平均大概在3万左右，请问值得投资吗？
这个问题我最有权回答了，因为我就是人人厌恶的二房东，所以对宾馆酒店出租房的行业行情是有一定的了解。一: 首先说转让费这块，先不说这收入三万块又没有虚假，按行规来说，酒店宾馆的转让费一般视装修的高低档的程和房东那的压金来决定转让费的多少，一般来说是25到30倍，也就是说月纯收入三万的宾馆酒店转让费是在75到90万左右，当然房东那压金压的比较多，可适当增加转让费，所以说你这光转让费就贵了。
二: 现在经济不好，各种行业都在走下坡路，政府又对这宾馆酒店又管理的比较严格，据我了解，深圳正在整治宾馆酒店业，一些规模小的宾馆酒店到期后将不再发执照，而酒店宾馆一般都是每年要年检重新发执照的，如果接手的宾馆不够规模，或各方面条件不合新规，则难以获得营业执照，到时就哭的份了。三: 深圳的房东都流行喝茶费，也就是你合同到期后再续合同时房东一般都要收房租十倍的喝茶费，假如你房租是一万，到期后再续合同时就要另外加收十万的合同喝茶费，这个成本也必须算进去，就算你肯给喝茶费，房东是不是肯继续跟你签合同，这也是一个很大的风险，就算房东肯签合同，房租必涨，你是不是还能赚三万一个月呢？四: 所转的宾馆酒店位置是不是在流动人囗比较密集的地方，是不是能长期保证有稳定的客源，这一点也是最关键的地方五: 综合以上几点，如果宾馆酒店是处在繁华人员流动性比较大，不愁客源，房东合同在十年左右，且合同内房租没有递增的情况下，还是可以接手的，按十年合同算，三年半回本，赚六年半的钱，投120万，十年能赚200万左右，也就是每年的回报率百分之二十左右，一般的商业投资回报率是百分之二十八，所以这个回报率是偏低的，但是现在整体的经济环境是比较差的，所以这个回报率还是可以，如果没有其它合适的投资，还是可以考虑的。
