合肥为什么一直往南发展而不是往北？一直研究合肥规划的小白来回答。插个题外话，对于合肥为啥向南发展的战略基本上大家都认同的，合肥规划的真正争议点在于为什么舍东取西。江淮运河是引江济淮工程重要组成部分，按Ⅱ级航道建设，可通航2000吨级船舶。
合肥房价还会涨吗？你怎么看？
合肥房价都涨成这样了，还能涨多少？一线和新一线城市有强大的经济基础和持续增长的人口净流入率，合肥现在的发展在本地人看来都远远没达到与城市地位匹配的程度，比房价那就差更远了。合肥2016年房价的上涨的原因是长三角副中心这个噱头，但事实上这个中心当的还不如其他非中心城市更具投资吸引力，苏州、无锡、通州、宁波这些城市一直是闷声发大财，上新闻基本都是因为经济数据，而合肥自从当上副中心，楼市新闻占了一多半。
这几年合肥经济增速是不错，但有没有人去看看合肥GDP对房地产行业的依赖度比值是多少？所以这样的看似引以为傲的经济增速当中有多少是属于难以持续高增长的部分？房子是用来住的，不是用来炒的，调控最主要就是针对经济基础面一般，房价涨幅过快的城市。合肥GDP总量只有苏州的零头，真实收入水平只有苏州的65%，但房价已经和苏州相当，所以未来的空间可想而知。
合肥为什么一直往南发展而不是往北？
合肥为什么一直往南发展而不是往北？一直研究合肥规划的小白来回答。原因是多方面的，自然地理，行政划分，经济交通等等，下面我就各个方面解释一下：01 自然地理：北面是江淮分水岭，很多人可能不清楚什么是分水岭江淮分水岭，又称江淮丘陵，为秦岭、大别山向东的延伸部分，长江流域与淮河流域的分界线。地处安徽省中部，面积约2万平方公里，海拔在100-300米之间，包括霍邱、寿县、肥东、肥西、长丰、定远、凤阳、滁州、天长、全椒、来安、巢湖等市县，是古代吴楚相连之地。
该地区易旱、缺水及土壤不肥沃，传统农业在分水岭上前景不容乐观。江淮分水岭地区地处暖温带与亚热带的过渡带，年均降水量900～1000mm，雨量相对充沛；受冷暖空气频繁交汇的影响，降水时空分布不均，年内与年际变化很大；地下水埋藏深，储量少，仅在部分地区作为人畜饮水之源。区内地形顺大别山东麓延伸，西高东低，丘陵起伏，岗冲交错，地形破碎，沿分水岭岭脊一线及两侧，尽管降水总量偏丰，却难以大量蓄用，停滞难，流失多。
土壤以水稻土、黄褐土、黄棕壤土为主，通气、透气性差，下渗难，易龟裂。特殊的气候、地形和土壤条件，造成该区农作物易旱易渍，旱灾影响尤为突出。总之一句话，苦寒之地，水为财气，尤其是在古代农业社会，农业 交通都主要是水没法聚水，就没法聚财，长期以往，此地容易饥荒，加之此处经常战乱，乞丐和匪患不断滋生，人的素养渐渐养成固定 ，虽然我的观点偏激，但不可否认，江南富裕地区，百姓安居乐业惯了，城市性格和人文气息比江淮浓郁多了。
另外一点，合肥的两条河都是从北边往南边流的，那么北边就是上游，在上游是不方便建工厂的，这样就没有工业发展的余地。02 行政划分合肥的北边，北二环往北一点就是长丰县了!再往北就是淮南地界。而往南则是包河区。合肥暂时并没有要撤县划区的打算，一来北城为长丰县贡献80%GDP，长丰县不会同意。这里解释下区和县的区别。
区县虽然说是平级，但县级地区独立性更像，财政是不用上交市政府的，如果市里有规划涉及到县里的地盘，必须要得到县里的同意，而区直接就是市领导，想怎么玩都行。总而言之，区的权力要小于县，区在很多方面都归市统一领导。县（县级市）的自主权相对要大些。所以合肥市规划在包河区内，怎么都方便。如果往北动了长丰县的地盘，除非把长丰县撤县变区，否则很麻烦。
03 经济交通安徽的经济中心其实在南方，甚至整个中国的中心都在南方，所以向南看，才能靠近省内几个经济发达的城市。另外重要的一点，大家想必都知道江淮运河的事情。江淮运河是引江济淮工程重要组成部分，按Ⅱ级航道建设，可通航2000吨级船舶。江淮运河位于安徽省，把淮河、巢湖、长江沟通起来，构建一条连接南北的黄金水道。
只有往南发展才能靠近运河。而且环视国内发达城市，金融CBD都喜欢以水而建。往南看才有大湖，才能打造合肥心目中的大湖名城。插个题外话，对于合肥为啥向南发展的战略基本上大家都认同的，合肥规划的真正争议点在于为什么舍东取西。从上面地图其实就可以清晰看到，要知道东边的肥东县通过G3直通蚌埠，G42直通滁州，南京，G5011直通芜湖和宣城。
合肥市区现在适不适合卖掉老小区的房子？
我觉得你要理性的看待问题。我觉得这方面我还是有体会的。经开区一套房空置6年。138平方，带院子。市中心南小学区房一套，80多平米。市区的学区房，刚性需求的前提下不建议卖。不是所谓的学区房。我更愿意称之为，10分钟步行生活圈。小夫妻俩上班，现在幼儿园，小学放学4点不到就放了。放了以后可能还有补习班，补习学校之类的要上。
除非大款，老婆全职太太。那请无视我说的。否则一般都是爷爷奶奶或者外公外婆接送。很多老人不说开车，连电动车都不会骑吧。步行十分钟距离范围，最适合。因为幼儿园接送一天来回大人是4趟。小学是8趟。这里小孩吃小饭桌请无视我的意见。另外，市区十分钟步行，医院，超市，菜市，饭店，地铁均能到达。基本满足了日常一切。
