海南的房子好不好？有什么优势和劣势？
海南房子总体来说，价格还是属于偏低的。省会城市海口来说，目前的均价是17300，而且严格控制在这个价格之内。好不好，看你的房子的使用用途，如果你是外地的居民，海南是你冬天躲避严冬的好地方，因为这里属于亚热带地区，温度适宜。海南也是国内少数没有污染，又地处沿海的地方，空气质量属于国内前列。三亚是国内最好的滨海度假区域，有几个国内最好的海滩，有高等级的海水质量。
高楼层有哪些优缺点？买房应该如何选楼层？
凡事均有利弊，高矮楼层均是如此，当然还是视具体情况而定。首先谈下高楼层优点吧：1.空气质量高；2.噪音小；3.采光和通风相对较好。缺点：1.公摊面积较大；2.上下楼不方便；3.消防安全存在隐患。具体买房的话，首先要看家庭成员的具体情况，一般有老人和孩子的尽量买低楼层，其次想使用面积大点的话还是建议买低楼层，再者看周围具体的情况而定，如果周围号楼过多还是买高点层，当然高楼层采光和通风较好，价格也相应贵点，凡事当然量体裁衣。
投资新房好还是投资二手房好，都有哪些优点和缺点？
投资新房好还是二手房好，不能一概而论。首先我们设置一个前提，就是只说投资，不说该不该投资。那么一般来说，只有有稀缺性、特殊性的二手房才更具有投资价值，普通商品房中，没有这些特性的二手房价格越老涨幅就越低于新房，所以一般投资价值不及新房。下面我们只说投资哪些二手房是可以的，也就是哪些是具有特殊性和稀缺性的二手房，其他的情况都更适合投资新房。
第一、学区房。适用于各类城市。毋容置疑，学区房就是最具稀缺性的房子。即使北京几个区已经实施多校划片政策了，但周边学区房的价格也依然坚挺。但学区房一般地处城中心，新房数量少而且天价，所以学区房的二手房是投资选择。这些房子上涨是他最先开始，下跌是他最后结束，投资不仅要讲收益，也要看风险，目前看学区房的风险最低。
此外，临近学区的房子出租也相对容易，虽然租售比都不合理，但有进项，总比空置要强的多。第二、刚需房。郎教授说过买房要买四类房子:学区房、特色房、刚需房、地铁房。那么做为二手房来讲，因为只有超大城市的二手房才有投资价值，而且只有超大城市才有地铁，所以，地铁房其实属于超大城市刚需房中的一类。那么哪些房属于刚需房呢?比如大企业密集区、CBD地区的二手房。
如北京中关村、苏州工业园的房，因为涌入人口多、人口密度太大，平时加班人多，所以是刚需首选；再比如上面说的地铁房。最好是商业区内的地铁房最佳。地铁交通便利、商业健全吃喝玩乐方便，最受年轻的刚需群体青睐，几大都市圈卫星城的地铁站、城铁站、高铁站等周边，通勤方便。现在的年轻刚需，对住房的要求比较高，供需房需要户型、面积、结构、装修、环境等各个方面都要符合年轻人的喜好才行。
第三、景观房。很多大的旅游地、景观地周边的房产，因为之前已经开发差不多了，所以新房已经比较少或者地段不及二手房了，这些地方品质高地段好的二手房，保值性很强。比如好的城市内的海景房、江景房、湖景房，能够面朝大海春暖花开又在市区内的其实并不多，其实有投资价值。第四、顶级豪宅。顶级富人区内的顶级豪宅，不仅代表着财富，也代表着身份和地位。
物以类聚、人以群分。这些豪宅社区，就算有了一定的年代，也是各种富豪新贵明星追逐的热点。中国其实不缺有钱人，但是缺豪宅。第五、拆迁翻新房。在一些大城市，房子拆迁虽然已经不能一夜暴富，但是不管是资产优化，还是资产升值终归是件好事。能赶上房子拆迁或者翻新，资产价值肯定是能够提升的。如果能买到这些房子当然很好，只是靠运气是不行的，能投资这样房子的人最好是有消息的人。
