由于我国在世界经济舞台中承担着越来越重要的角色，人民币币值保持稳定是当前重中之重。我国楼市最近十多年的高速发展，房价接连上涨，房价已经偏离了房屋的实际价值，积累了巨大的泡沫。有人估计我国房产总值有400万亿，如果有5%的资产抛售置换美元离开，那么就有20万亿的人民币现金出来，按当前6.9的汇率算，我国3万亿外汇就会被置换一空。
大家认为影响房价的因素有哪些？
针对“大家认为影响房价的因素有哪些”这个问题，我的观点如下：第一，我大概看了一下，问题下面许多网友的回答，都是从外部因素来讲，造成对房价影响，我认为回答还不够全面。第二，我认为影响房价的因素，主要有内部因素和外部因素。A，影响房价的内部因素。主要讲的是房价成本的构成。如果房子成本高，自然房子卖得贵，房价高。
而房子价格成本主要有以下几大块构成。1，土地成本2，建安成本3，装修成本4，开发报价成本5，财务成本6，管理营销成本7，不可预计费用。在这几个房价成本构成当中，其中土地成本占大头。所以往往拿地成本高，房屋销售房价就高。B，影响房价的外部因素。主要讲：1，房地产宏观调控政策，政策是利好楼市？还是严控打压房价；2，市场楼市供求关系，看是供过于求？还是供不应求；3，当地的购房刚需及其外来人口体量，量大刚需充足，那房价就坚挺，反之房价平稳和微跌；4，当地的土地供应情况，土地推出多，楼盘就多，楼市竞争就激烈，房价促销力度就大，反之，市场推出楼盘小，房价就坚挺；5，房地产银行按揭贷款利率，利率低向楼市释放利好消息，购房相对积极，房价相对坚挺。
疫情过后对房地产行业的影响大吗？
影响较大，主要表现在三个方面。首先，房企资金链压制。疫情期间，地产回款效率低下，而地产是资金密集性行业，具备有杠杆属性，很多房企扛不住要降价回款。其次，供求关系的变化。疫情是节前开始，而节后至今几个月，销售率很低，而节前准备上市的房产没有变化，导致短期供过于求。其三，疫情后的可能性。新商品房集中上市，而企业又急于回款，有些开放商会降低价格寻求促销。
今年的房地产开局不利，一些唱衰房价的文章被多人骂，都什么心态？
谢谢邀请。高房价是一个不争的事实，有多少人痛恨高房价，看头条有关房地产的评论你就知道了，有人说现在的年青人被高房价压垮了，因为买不起房，不敢谈恋爱，不敢结婚，不敢生孩子。为了给孩子买房子花光了全部积蓄，等自己老了需用钱的时候，一点指望也没了。也有专家说许多家庭为了给孩子买房掏空了6个口袋。其实，真正给家庭带来压力的还是银行的贷款。
有统计表明，我国80%以上的家庭买房是靠银行贷款，房子占每个家庭总资产的70%以上，有的甚至高达80%。这是一个什么概念？就是说除了房子，几乎什么都没有了！想想为什么会这样，就是因为房价高，房子值钱。钱越多的人房子就越多，就连城里的普通家庭，一套房子的很少，谁家没有一套以上的房子？实际上买不起房的反而成了少数。
有些人奋斗了一辈子，都押在了房子上，如果房子真不值钱了，无异于把线打了水漂。有房的房价越高越好，房价越高财富也就越多。那些多几套房的，或者说用房子作为投资的，连做梦都想着房子涨钱，如果有人说房价会大跌，要跌一半以上，甚至有人写文章要唱衰房价，那肯定要遭人骂了，你觉得奇怪吗？其实，对于房价涨跌每个人的心态是不一样的，而人们的心态也不能决定房价的涨跌。
