而安置房项目因为只有使用权，所以银行没有办法办理抵押贷款，安置房可以贷款是开因为发商跟银行合作，向购买安置房的客户提供的一种信用贷款，贷款年限一般是三年。3.要学会分清三产房和安置房的区别。谢谢邀请回答！一般安置房、三产房只要有了四证就是属于合法建筑，安全是有保障，只要你不追求落户就是没有问题的。
南宁的回迁安置房可以放心买吗？
作为一个房产从业者来说，三产房肯定能买。我这么说肯定会有很多喷子喷我。能买得起商品房的肯定不会买三产房，不过要是说到商品房喷子又开始喷了，什么房价很高，买的都是傻子，外收又很多，喷子说白了就是一群没本事的人。这是题外话，现回到问题本身。1.要买三产房必须看清楚项目是否有四证，证件都是政府合法审批下来的，就不会被强拆，可以买。
2.要了解开发商的实力。这点对于购房的客户来说有点难度，因为这不是商品房，很难了解三产房开发商的实力，所以就要自己费点心思去了解，或者是多跟业务员打交道，都可以了解到，因为有些小开发商公司没有实力有可能会引起烂尾，延期交房，房屋质量和后期物业管理水平不力等问题。3.要学会分清三产房和安置房的区别。土地性质都是国有划拨，但是土地用途就不一样:一个是产业用地，一个是城镇住宅用地。
在南宁可不可以买三产房？为什么？
谢邀。回答这个问题之前让我们先来了解什么是三产房。 集体所有制土地中的“三产用地”，也称第三产业留用地，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。 “三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，“三产房”就是指在三产用地上开发的房子，不能办理商品房产权证，一般不能买卖。
因为当初签订的就是租赁合同。不过可以按照自己的意愿转让租赁权。只要由产权所有人、转租人、承租人、物管公司共同签字盖章，即可转让租赁权，不需缴纳任何税费。 回到正题。那到底三产房能不能买？ok，其实我们可以某个角度来看，三产房其实是就是长租房，从产权年限合价格来算的话其实比长租房要划算，因此很多人看中其投资价值，也就是买下来然后转租给别人，以此谋利，但是正是因为不是正规的商品房，所以除了价格优势，有很多地方是比不了商品房的。
首当其冲的是房产证的问题，按目前中国及南宁地方的政策，三产房是不能办理不动产证的，这意味着即使买了房也不能落户，这样小孩的上学就成了问题，没有了所谓的学区。当然如果你没有这方面的考虑，请略过。 其次，三产房的建设监管没有商品房那么严格，这导致里面很多不靠谱的因素，比如非法集资，乱收费，开发商跑路等问题。
这样的例子太多了。 第三，当遇到征地拆迁的时候，你的权益可能难以保障。 第四，可能办不了贷款。 如果你觉得以上三点都可以接受，而且胆子大，那你可以去了解去购买。建议购买现房。 最重要的是要调整心态，不要想着花三产房的价格享受商品房的待遇。 以上为个人观点，仅供参考。
在南宁安置房，有四证，有农业银行可以分期贷款，这样的楼盘安全吗？可靠吗？
谢谢邀请回答！一般安置房、三产房只要有了四证就是属于合法建筑，安全是有保障，只要你不追求落户就是没有问题的。但是在购买安置房时，地段和使用年限是至关重要的，无论你是买来投资或者是自住，目前市场上大多数都是40-50年的，也有少部分70年的项目，建议题主选择年限较长的楼盘。至于题主所说的农业银行贷款要跟题主解释一下，购买商品贷款是通过抵押的方式获得贷款，最长贷款年限是三十年。
而安置房项目因为只有使用权，所以银行没有办法办理抵押贷款，安置房可以贷款是开因为发商跟银行合作，向购买安置房的客户提供的一种信用贷款，贷款年限一般是三年。还有一点就是购房抵押贷款的利率比信用贷款的利率低，当然这个也要根据你个人的实际征信情况而定。希望我的回答能够帮到你！想了解更多南宁房产讯息可以关注我，有什么想咨询我的，你可以直接给我留言，谢谢。
