他们在二环内要么住在翻新改造过的传统四合院中，家里有停车房，根本不需要像普通老百姓那样每天为了找车位而苦恼；要么住在有地下车库的二环内新小区里-考虑到十几年前二环内带地库的新小区价格也不贵，所以住在二环内有地库停车位的人也未必属于特别有钱的人-所以这些人属于住在二环内的第二种人；第三种住在二环内的人就是北京的土著-他们大多住在胡同的平房大杂院里，没有固定停车位，有的家庭甚至属于较为贫困的阶层，住在破平房里等待拆迁安置；第四种人就是在北京打工的人，在平房区租着一处破平房，冬天夏天要冒着酷热严寒去公共厕所，有的人是在二环内工作的白领阶层，有的人属于月薪四五千的普通打工族，因为租住的房屋面积狭小条件较差，租金也就千数来块，生活质量较差；北京有一些外国人也喜欢老胡同，他们租的房子条件较好，有的人自费重新装修甚至改建过，租金一点也不便宜，就是想体验老北京的胡同文化吧……。
住在北京二环的都是些什么类型的人群？
住在北京二环内的人大体有这样一些人：首先就是富商巨贾，他们大多具有极高的经济能力，花个大几千万买套豪宅或者买个四合院不在话下。他们在二环内要么住在翻新改造过的传统四合院中，家里有停车房，根本不需要像普通老百姓那样每天为了找车位而苦恼；要么住在有地下车库的二环内新小区里-考虑到十几年前二环内带地库的新小区价格也不贵，所以住在二环内有地库停车位的人也未必属于特别有钱的人-所以这些人属于住在二环内的第二种人；第三种住在二环内的人就是北京的土著-他们大多住在胡同的平房大杂院里，没有固定停车位，有的家庭甚至属于较为贫困的阶层，住在破平房里等待拆迁安置；第四种人就是在北京打工的人，在平房区租着一处破平房，冬天夏天还要冒着酷热严寒去公共厕所，有的人是在二环内工作的白领阶层，有的人属于月薪四五千的普通打工族，因为租住的房屋面积狭小条件较差，租金也就千数来块，生活质量较差；北京还有一些外国人也喜欢老胡同，他们租的房子条件较好，有的人还自费重新装修甚至改建过，租金一点也不便宜，就是想体验老北京的胡同文化吧……。
拆哥答：东直门外有两个标杆性楼盘，一个是海晟名苑，另一个就是万国城MOMA。海晟是老牌名盘，社区居住着很多高端人士。同样的，万国城的话，是五年内的新楼盘，品质独树一帜，社区内有7000平米的人工湖，这在北京东西城可以说是仅此一家，稀缺便是价值。学区方面，对口的小学中等水平，东直门外对口的中学有两所不错的，包括东直门中学和55中。
当然，东城区教改也在持续进行。从总体规划方面，东西城作为内核，其二环内部分作为了规划的重点。当然拆哥需要明确的是，按国际通行的观点，规划是政府、市场、居民共同作用的结果。在中国，拆哥认为其落地更是共同作用的产物，换句话说，整体规划对于成熟、成型区域的房价，其中规划直接作用的地块有影响，但对辐射范围并没有决定性影响，不会出现暴跌，除非是规划有重量级的嫌恶设施。
具体到东外，首先行政区划调整不会甩出两区二环外部分。第二，东西城的尺度不大，虽然房价对于街区的敏感性远超郊区，但如果在环外的小区品质很高，很稀缺，环内的整体提升和升级，环外的标杆社区应该会成为大家竞逐的标的。学区的事情单论，环内环外，这个选择当然要根据个人的需求和定位，如果有学区诉求，那换房是你的必然趋势。
