这是2017年10月济南楼市调控后首套房首付40万可购买的最高总价。首付40万元按照首套购房最低30%的首付计算，可贷款93.33万元，总房款即133.33万元。经过以上粗略的计算，可以看出在济南以40万元做首付已经难以买到一套三室或者稍大一些的二室房屋了。
首付四十万，能在济南哪里买到房？有升值空间吗？
现在楼市政策紧张，为了遏制投资炒房的势头，政府已经对贷款购房的首付比例做出了调整，咱们先算一下目前40万元首付可以买总价多少万的房子。首付40万元按照首套购房最低30%的首付计算，可贷款93.33万元，总房款即133.33万元。这是2017年10月济南楼市调控后首套房首付40万可购买的最高总价。有了房屋总价，咱们再算一下每平米的均价，有了均价可以更直观的定位。
咱们之前贷款首付比例是按照首套房政策来计算，那么首套房一般情况是刚需，一个人的话单身贵族选最小户型一室一厅一卫按照建筑面积35平计算，单价为338095元/平米。这个平方单价已经足够在全济南区域购买房产，不过只限于小一室一厅一卫，这样的户型并不是大多数人的选择。再看一直备受市场受欢迎的二室三室户型的单价，我们做一下计算，这两个户型是大多数置业者的首选，面积在约60~120平米之间，选取个平均值90平米，那么计算下来单价在14814.8元/平米的价位。
目前济南均价在1.5万元以下的楼盘多集中在天桥的药山片区、槐荫区西客站及腊山片区，在白马山与七贤片区也有部分房源符合需求。经过以上粗略的计算，可以看出在济南以40万元做首付已经难以买到一套三室或者稍大一些的二室房屋了。如果想购买更大面积或者更好地段的楼盘，需要更多的资金支持，这已经成了济南楼市的事实。
本人刚需，想在济南东买房，手头45万首付款，现在买哪个楼盘比较合适？
东边楼盘：1. 济南文旅城，105平三居室，价格14500左右，大型文旅项目配套，游乐场 商业 酒吧街等，学校签约历城二中，缺点：居住密度太高，楼间距近。2. 新东站，首付45万在新东站可以买个很好的了，锦悦府 璟樾 105-128平，价格12000-13000；万科魅力之城，万科精装修，105平三室两厅两卫，价格14000-15000； 新东站片区发展前景是很好的，周边多所学校规划，地铁，都是大开发商拿地，交通方便。
3.唐冶，历城区政府片区唐冶，对唐冶带来的发展影响很大，没有工厂，属于完全的居住区，环境很好，都是新楼盘，交房后周边配套也都会起来。翡翠山语，万科楼盘，108平三居室，精装的，14500-15500，伴山而居。 4.济钢，济钢的优势就是地铁R2线，靠近飞跃大道，星瀚城高层刚需，100-112平三居室，12500左右。
