我的看法是：最有升值空间的是西海岸新区、城阳区。最没有升值空间甚至有可能贬值的：市南区、市北区、崂山区。回答完题主的上半个问题，再看看下半个问题，那就是青岛哪个区域的升值空间大。换言之，从升值潜力来说，近郊的房子是美酒，远郊的是毒药。
青岛哪个地方买房最有升值空间？
欢乐滨海城 青岛市四方区欢乐滨海城规划区域位置在四方区胶州湾高速西部，东临胶州湾高速、西临胶州湾，北到李村河、南到航务二公司南边界。这里将打造成青岛主城区西部以商业、居住、商务办公、休闲旅游为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城，非常具有发展潜力。 东李片区 日趋完善的配套设施及便利的交通成为一大卖点，东李片区如今已经进入了“后世园时代”，周边的老村落开始拆迁旧貌换新颜，新楼拔地而起，环境愈发的得到改善，加之交通的便捷与配套设施的完善成为人们购房清单中的一个重要选择区域。
青岛市红岛房子有没有上涨空间？
No.青岛之所以叫做青岛，是因为青出于蓝而胜于蓝，是青春之岛。青岛市行政中心，既不会搬红岛，也不会迁黄岛，你懂的。Qingdao is called Qingdao because it is better than blue. It is an island of youth. Qingdao administrative center will neither move to Hongdao nor Huangdao, you know.。
青岛市郊区哪个区域的房子升值空间大？
站在我的个人观点角度，一句话：郊区的定义是什么？在80-90年代青岛人眼里“湛山以东都是村”。在2000年前后浮山后还是一片不毛之地。直到现在灵山卫还杵在周围一片高楼大厦中很是扎眼……然而，这些地方现在都是郊区吗？严格来说，都不是了。那么什么地方房子升值空间大？一句话就明白了：近郊，城乡结合部、城市主城区扩展下风向、刚刚郊区变市区和即将郊区变市区的重点建设地区。
换言之，从升值潜力来说，近郊的房子是美酒，远郊的是毒药。打个比方说，很多人看着崂山麦岛、石老人的房子已经到了高不可攀的地步，然而这些地方房价上天就意味着北宅、王哥庄的房子也上天了吗？答案是否定的。北宅、王哥庄两地明显是城市开发“上风向”，尽管离市区近，却没有太多投资价值（纯看中休闲农业除外）再比如说，很多人看中了西海岸金沙滩、积米崖一带的发展前景无限可期。
这话没错。但是同样西海岸，王台、铁山这样的地方你相信它能在近几年发展到城市核心区域的位置吗？不会的。太远了。这两个地方一时半会儿是够不到的。所以说，我之前加粗那一段话是划重点。城里太贵买不起，远郊太远没意义，不近不远是王道。落实到青岛，近几年几个重要的下风向还是“红黄蓝”，也就是红岛高新区、西海岸新区、蓝色硅谷。
