而佛山不同,它在产业上是可以自食其力的,而且即将有自己的国际机场。在住房上,佛山一方面承接了大量来自广州的购买力,另一方面本地也存在大量的改善需求。所以,佛山市场很稳,房价既不像大城市远郊区域那样容易跌,也不像厦门、珠海那样容易跳涨。2、佛山是个多组团结构,甚至可以说是一个由顺德、南海、禅城、三水、高明组建的城市群。
到佛山买房,别指望有一个珠江新城这样的区域作为坐标系。我认为值得买的有两种区域,一是广州概念区,比如千灯湖、北滘、三龙湾是首选,金沙洲虽然和广州也很近,但不建议购买,那里没有产业,交通条件也比较差。另一种区域,就是佛山自己打造的区域,比如市中心禅城、佛山新城。
前者聚集了佛山最好的科教文卫资源,佛山新城的优势是城市界面不错,居住环境也好。但从升值潜力看,我认为还是广州概念区更好,这一点和东莞很像。3、佛山供应量很大,接下来房价会涨得很慢,别指望投机炒作。众所周知,这两年,很多外地房企集中进军大湾区,但在广深又很难拿到地,所以很多开发商去了惠州和佛山,导致这两个城市的新房供应量空前的大。
佛山2018全年成交了多少套房子?有数据显示,新房住宅合计成交164778套,在全省只比惠州略低,这个成交量比广州的2倍还多,比深圳、东莞、中山、珠海加起来还要多。所以,如此大的新房供应量,意味着到佛山的二手房市场以后会比较艰难。所以,如果要买,尽量不要买二手房,特别是不要买非核心区域的老破旧。
佛山的房子和增城新塘的房子,哪个值的买?
谢邀!先讲个身边的故事,朋友老李07年毕业来广州,当时房价一万不到,觉得太高没敢想。08年金融危机,广州房价下探,他居住附近的天河远郊的一个叫瑜翠园的楼盘甚至低到四五千一平,他有点心动但等着房价再低得更低点。国家四万亿救市开始后,房价坐上了火箭,他就再也没追上了,年复一年处于感叹与惋惜中,直到现在开始考虑新塘或佛山购房。
刚查了一下瑜翠园的房价,三万五一平。。。真是往事不可追!广佛房市这两年太火热了,对于在广州工作的刚需们来说,广州主城区的房子就像井中月,可望而不可及。新增和佛山就成了最好的选择了,哪个更值得买呢?一、户口:新塘是广州辖区,享受广州的政策,肯定是比佛山更优一点,但这方面的差距随着广佛同城化越来越小。二、交通:新塘已通地铁,广佛地铁线也通车多年。
只要住在地铁沿线,交通都很便利。但佛山中远期有三条地铁与广州对接,这点佛山优势要大一点。三、学区:新塘暂没什么名学区,而佛山诸如实验学校、同济小学、元甲小学等学校都非常有名。这方面佛山优胜!四、商业配套:新塘近几年发展很快,商业配套已经很成熟了。佛山禅城南海就不用说了,历史名城,配套应有尽有。这方面还是佛山优胜!除了以上几点,佛山的市区规划和公共环境肯定优于新塘,毕竟不是一个量级的。