我们这里为了好比较以一次性付款的方式计算，楼主买住宅刚好可以买100平米，而买商铺可以买25平米。从投入上来说，买住宅比买商铺划算。从投资回报率来说，买商铺比买住宅划算。以10年前我们这里的同楼盘住宅、商铺价格为例，10年前住宅3000元/平米，商铺10000元/平米，现在住宅15000元/平米，上涨了5倍；商铺现在3万/平米，上涨了3倍。
不管是投资住宅还是商铺，说明楼主已经决定投资不动产了。下面我从两种产品的前期投入、投资回报、升值空间、变现能力等各个方面综合分析一下，楼主可参考决定是买哪一种产品。1、前期投入一般投资商铺都是买一楼，因为一方面面积较小，好出租出售，每平米租金相对较高，另一方面总价也比较低一些，符合楼主的资金状况。同地段商铺价格一般是住宅价格的3---5倍，当然黄金地段商铺可能是同地段住宅价格的5倍以上，偏远地段的商铺价格可能是住宅价格的2倍或不到，不能一概而论。
我们就取低倍数，也就是商铺价格为住宅价格的4倍。假如住宅价格每平米1万，那么一楼商铺价格为4万。我们这里为了好比较以一次性付款的方式计算，楼主买住宅刚好可以买100平米，而买商铺可以买25平米。从投入上来说，买住宅比买商铺划算。2、投资回报住宅一般按目前市场价/目前租金一般是50倍左右，一线城市有的住宅可能是100倍，小城市有的30倍，我们也取中间数50倍。
100万的房子年租金2万元。商铺一般按目前市场价/目前租金一般是15---25倍左右，我们也取中间数20倍，该100万的商铺年租金大概5万。从投资回报率来说，买商铺比买住宅划算。3、升值空间从目前的情况来看，住宅的升值潜力比商铺的要大。以10年前我们这里的同楼盘住宅、商铺价格为例，10年前住宅3000元/平米，商铺10000元/平米，现在住宅15000元/平米，上涨了5倍；商铺现在3万/平米，上涨了3倍。
现在全国各地的商铺销售、租赁情况大不如以前，况且随着互联网的越来越发展，商铺会进一步收到冲击。从升值空间来说，住宅完胜。3、变现能力无论哪里，无论什么地段，住宅变现能力都比商铺强。因为住宅毕竟是刚需产品、大众消费品，是每家每户都必须要买的，无论何时都有需求。而商铺主要是用来投资的，是手里有闲钱的人才考虑购买的，目标人群相对要小得多。
住宅可能一个月就能出售，商铺一年可能也遇不到一个买家。假如有急事手头需要钱，肯定是住宅比商铺要卖的快。所以从变现能力来说，住宅再下一城。通过以上比较，我觉得投资住宅还是比投资商铺要划算的。况且如果按揭的话，住宅首付30%---50%，商铺目前大多城市都执行70%的首付，从资金压力上来说，也是住宅比较划算一些。
