整个区域来说，这几年发展并不是特别明显，因为没有大的规划以及项目投入，但从深圳的轨道交通布局来看，福田在深圳的区位中心难以动摇，而且居住舒适度也较高。当龙华后花园崛起后，福田的房价沦落到与龙华相比较，这是中心的悲哀，却也是福田的机会；福田的总体规划是打造金融高地、专业服务高地、创新创业高地、智慧人文高地，建成一流国际化中心城区和首善之区。
金融业作为福田区的支柱产业，集银行、证券、保险、基金、风投于一体，形成了成熟的立体金融体系。各级政府的支持力度也很大。片区可期的如香蜜湖金融中心、大金沙旧改等。此外，还有福田保税区、梅林-彩田片区两个重点片区在打造。福田保税区：构建以大宗商品和高端产品交易展示为基础的对外贸易和开放合作平台，积极培育未来产业并推进先进制造业与高端服务业的融合发展。
梅林--彩田片区：主要发展现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业和以生物、印刷、电子为主的传统优势产业。目前片区新房均价为8.4万/平，二手房6万左右有非常多的选择。在售的新房有：万科瑧山府（9.9万/平）绿景虹湾（7.5万/平）高端公寓产品：东海国际公寓（13万/平）深业上城（12万/平）深圳中心天元(10万/平)宝能公馆V-house（11万/平）第三梯队：罗湖、龙华中心罗湖老城新生片区罗湖片区多年已被沦为老城区，也是近几年片区的价值慢慢再次被启动。
一方面是生区自身的规划，另一方面巨额的城市更新，片区也迎来新的发展契机。从地理而言，自然给罗湖馈赠了许多厚礼，区域内“四湖一山”几乎无人不晓，“四湖一山”是银湖、洪湖、东湖、仙湖、梧桐山，毗邻香港且乃进出香港重要通道，城区发展成熟与自然环境优厚，成了热爱罗湖市民公认的宜居之地。但在福田、南山面前，罗湖像是穿了条旧裤子，产业也显得落后。
在十三五规划中片区有两点重点发展区，一是笋岗清水河片区，主要发展特色商贸、创新金融、文化创意以及战略性新兴产业和未来产业等功能。近期重点推进中外运、深业泰富、深业物流中心、长城物流中心、清水河汽车城、布吉农批等一批重点旧改项目。二是大梧桐新兴产业带，主要发展智力密集型、创新型产业，打造创新科技城区。具体发展新一代信息技术产业，互联网产业，航空航天产业，机器人、可穿戴设备和智能装备产业，生物医药与生命健康产业，文化创意与时尚产业等六大主导产业。
在东进战略中，罗湖打造“一河六圈”的国际消费核心区（以布吉河为轴，依托蔡屋围、笋岗、人民南、东门、湖贝、水贝六大特色商圈）；创建国家消费型经济改革创新试验区。通过城市更新集约开发建设万象城周边地区，打造代表深圳形象、媲美国际一流的城市地标建筑群，提升蔡屋围金融核心区和高端商业集聚区功能。并打造成为深圳东部高新区，形成“一校”（筹建“深圳国际联盟城市大学”。
）、“三谷”（天谷、智谷、创谷）、“多园区”的格局。[align=center]1、深圳是海滨城市，北面靠山南边靠海，是典型的坐北朝南的城市，这决定了深圳是宜居城市的基本要素。深圳又是东西走向，狭小的带状城市。东边莲塘高大的悟桐山脉屏碍，北边塘朗山脉屏碍，所以市中心区福田－罗湖－南山对东部盐田，北部龙华和龙岗，西北光明、石岩形成了天然的交通不便，关联减弱。
2、即便现在打通了盐田、梅林和塘朗山遂道，但仍然出现严重堵车现象，周未和周一特别严重。这就证明了天时、地利、人和中的地利的重要性了。只有沿海从罗湖－福田－南山－宝安平均宽约15公里，长约60公里扁长地带为沿海平原地区，便成为城市湾区经济的价值核心。包括了福田红树湾、南山深圳湾、前海湾和宝安湾。3、这就决定了深圳的核心资源地带所处地理位置。
同时决定了福田－南山前海双核的领头羊。所以，可以否定个别开发商热炒的深圳多中心论调。在那里有个开发个项目或起个超高楼，都炒作是宇宙中心或深圳城市中心是不科学的。投资的人们要头脑清醒，广告美好未来之词不能当饭吃的，切不肓目相信画饼充饥。地段、地铁最重要！4、这里再次重申重点，福田－南山－前海才是深圳城市地段中心价值。
