2.好地段决定了房子的好未来。投资公寓好是投资商铺好，最主要的是看哪一个的投资收益更高。总体来说，对于投公寓是投商铺，重要的是地段和城市，要以终为始想好退出方式。大型商业综合体类的商业就算了，这个风险太高，现在的大型商业综合体遍地开发，已经烂大街了，招商引资难度太大，很难招商，如果你买了这类商铺，砸在手里的几率太高，这类商业，关键是要看开发商的规划及招商引资力度，但遗憾的时，大部分开发商只要把商铺卖出去就好，招商工作很不得力：在卖商铺时宣传的这个百货、那个大超市、这个影城入住，都会因为某种原因黄了。
买门面是商业门面好还是住房门面好？
我认为目前经济形势下买商业门面和住宅门面都不好。首先我们要搞懂买门面无论是是用来投资还是自营，都要以实现资金利益最大化为根本，如果买的门面不赚钱甚至还赔钱，就等同于把钱往水里面扔。那么回报率达到多少才算是有的赚呢？很简单，银行的低风险理财年利率在6%以下，而指望把钱存银行收利息是根本跑不赢通货膨胀的，否则大家把钱存进银行坐躺着吃利息就完了。
所以一直以来个人始终认为超过7%回报率的门面才算是有投资价值的门面。但是手里有门面的朋友都知道，如今回报率能达到7%以上的门面类似于三只腿的蛤蟆那是少之又少，当然也不能说完全没有，在一线城市的核心区域存在，非核心区域的门面同样达不到这样的标准。所以有投资门面想法的朋友绝对不能以极其少量的少数优质门面做参照盲目跟从，而应以绝大多数低回报率的门面为借鉴谨慎入市。
这是个人始终不建议继续投资门面的最主要原因。如果二者相比较，在歪瓜劣枣中选将军，只能说住宅底商相对好些。有这么几个优势：1、社区门面投资门槛低、风险小，经营项目不受限制，以生活服务为主，更贴近民生之所需。2、入住率高的社区人员比较集中，消费人群稳定，租金收益相对有保障。3、社区门面让购物接近“足不出户”，甚至比网上购物还便利，其位置优势明显。
投资公寓好还是投资商铺好，最主要的是看哪一个的投资收益更高。以下通过几个关键考虑要素来解释如何挑选公寓还是商铺。1.是要靠房子升值赚钱还是靠租金赚钱？投资公寓和商铺是想靠房产本身升值，卖出去赚钱，还是靠收租金赚钱？这是两个不同的策略，前者的话就要评估持有几年出手？后者则主要计算每年出租收益率。简单的说，就是要在购房人算好账。
2.好地段决定了房子的好未来。地段地段地段，重要的事情说三遍！公寓和商铺都不具有诸如学位等优势，唯一重点考虑的就是地段。例如，是否在地铁周边，附近配套好，人流量大等。好的地段是出租和转让的基本条件。3.公寓、商铺通常都不限购，一定要选好的城市。对于楼市投资，已经过了黄金时期，白银时期和青铜时期，保值微增值是未来的主旋律，赚大钱的机会可以说不再有。
所以对于城市的选择尤为重要。因为大部分城市是不限购公寓和商铺的，所以要选择未来人口流入的城市，而不要在三四五线，十八线城市购买。没有人，出租和转让套现都是很难实现的。总体来说，对于投公寓还是投商铺，重要的是地段和城市，要以终为始想好退出方式。当前环境下，二者都不是好投资品种，非要选建议选择公寓。大南山伯爵，NUS博士后，资深金融科技人士，用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财，让天下没有难懂的金融！欢迎关注、留言交流。
手里有闲钱50万，买房和买商铺，哪个更好？
谢谢邀请50万买房买铺均难满足，均需按揭。目前的楼市是下行的，一二线热点城市的优质区域、优质房产，看准机会，可以买进，但前提是你要有购房资格；三四线的住房是个雷，不要去摸，否则，挨炸的就是你。再说商铺，大型住宅区的底商倒是能买，但是也有风险，要看入住率，入住率过低，升值空间及出租率均不高，并且现在绝大部分的小区都配有底商，所以底商也是烂大街的。
还有一个区域的商铺可以考虑，那就是在公交站、动车站、汽车站交汇处的商铺可以考虑买进，但是也要讲位置。大型商业综合体类的商业就算了，这个风险太高，现在的大型商业综合体遍地开发，已经烂大街了，招商引资难度太大，很难招商，如果你买了这类商铺，砸在手里的几率太高，这类商业，关键是要看开发商的规划及招商引资力度，但遗憾的时，大部分开发商只要把商铺卖出去就好，招商工作很不得力：在卖商铺时宣传的这个百货、那个大超市、这个影城入住，都会因为某种原因黄了。
