购物中心负一楼好是二楼这个各有各的长处和短处。1.购物中心设在负一楼的话空气和排水不是很好，我们这有一个购物超市就设在负一楼，客流量明显没有别的超市多，而且每次下去都感觉空气很闷。单价1万每平的商铺，多数位于县城非中心地段或三四线城市比较偏僻位置，如果商铺所在地短期内没有发展前景就不能购买。
购物中心负一楼好还是二楼商铺好？
购物中心负一楼好还是二楼这个各有各的长处和短处。1.购物中心设在负一楼的话空气和排水不是很好，我们这有一个购物超市就设在负一楼，客流量明显没有别的超市多，而且每次下去都感觉空气很闷。超市旁边也有一个小电影院，上次去看过一次电影刚好是雨天，电影院墙壁湿了一大块，也一直听到流水的声音。后面超市旁边的儿童娱乐和一些食品店也都没开了超市的人流量就更少了可能购物中心设在负一楼的优势就是租金更便宜吧。
2.购物中心设在二楼的话空气更好，旁边各种店铺带来的人也多，没有什么排水问题，而且人都喜欢往上走而不是往下走，所以购物中心设在二楼的好处多于设在负一楼的好处，它的缺点可能就是租金更贵。但是不同地方可能优势也不同，像重庆那边你能分清什么是负一什么是二楼吗？旅游城市人流量多的话无论开在几楼生意都不会差。。
70万买的市场商铺，属于一楼和二楼共70平方，年回报率5%,值得投资吗？
合格的商铺是年租金回报率7%以上、15年之内回本。单从5%的回报率来看显然不合格，之所以能够14年回本，得益于商铺总价较低。是否可以投资还要考虑以下情况：1、投资商铺位置是重点，回报率是核心。位置好的地段才能有大量流动的人群，稳定的消费客源和持续的租金收益。单价1万每平的商铺，多数位于县城非中心地段或三四线城市比较偏僻位置，如果商铺所在地短期内没有发展前景就不能购买。
2、总面积70平的一拖二商铺，从结构布局分析，大概率是底上两层各35平，每层的面积很小，若再去掉楼梯占用部分，则室内可利用面积更小；若再是进深长、开间窄的小门脸结构，更不好利用，能够经营的项目非常有限，不容易找到租户。3、如果总房款中还有部分贷款，比如以贷款35万为例，10年款期还要另加十来万的利息，则总房款增加、回本时间延长。
