但从产品面积、功能完善及居住舒适性来为建议面积不要超过200平为适；我们南宁比较知名的华润幸福里就是其中之一，华润幸福里总占地66亩，，园林面积约4万平方米，9栋半围合式独立塔楼组成，建筑密度约17%，总户数约1000户左右。 小区的户型不仅南北通透，三面采光很好，自然景观已经做到最大限度的享受。小区配套超五星级酒店，万象城购物中心，在我们人所谓富人区东盟商务区黄金位置，是多少人梦寐以求城市顶级住宅。
还有一些比如青秀区美泉1612、霖峰壹号、华发国宾壹号、中房翡翠时光、天昌青山府、万科城；江南区阿尔卑斯、华润西园悦府、绿港云海湾；五象新区汉军冠江台、中国锦园；良庆区意洲嘉园盛景；兴宁区嘉和城、大唐印象、大都公馆、山渐青……第二， 目前南宁的房地产价格水平及符合的“大平层”物业情况；我查看了南宁最新公布的成交价格数据，按照3月2日，2020年南宁第8周商品住宅成交均价为12768元/㎡，环比上涨9.39%。
青秀区以21013元/㎡的成交均价稳居南宁最新房价榜首。成交均价突破2万元！良庆区以12998元/㎡的成交均价，其西乡塘11799元/㎡，兴宁区9971元/㎡，江南区9621元/㎡。按照这个均价水平，假如我们在南宁各城区购买一套“大平层”，总成交价款约：青秀区300~400万元！良庆区200~260万元，西乡塘180~250万元，兴宁区150~200万元，江南区150~200万元。
第三， 您的资金安排能购买到哪些符合的小区；目前200万左右的资金安排，按照这个均价水平，假如我们一次性付款在南宁各城区购买一套“大平层”，只能在勉强在良庆区、西乡塘、兴宁区及江南区买到，还不包括后续的装修费用，在青秀区可能只是买到一套大点面积的三居室。当然，假如按照二套房的50%首付比例来计算，可以选择的物业就太多了，基本上还是可以选到大部分的。
第四， 对于您想购买“大平层”有什么建议； 满足业主大尺度的、舒适的、都市的、纯居住的这类改善型功能物业需求，大平层必须考虑以下几个因素：1.买这么大房子，物业不好，后期再想换挺费劲。房子买完后的物业服务非常重要，好的物业可以让房子升值，所以选房之初，就要考虑物业服务这个问题。2.出行方便是大平层的优势，但回家车往哪停才是重点。
车位也是购买大平层产品不可忽视的问题，富贵人家私家车肯定也不会少，至少有1辆或2辆，那么小区地下停车位的数量就显得很重要。3.这俩盘容积率都不低，市中心大平层的无奈。理想中的都市大平层容积率不宜超过2，“低容积率”意味着居住在一块地上的人少，每人享受的土地资源、公共资源、空间更多。4.户型永远是最重要的户型整体较方正，户型格局较实用，各空间尺寸比较宽敞，空间利用比较合理，总体来说户型设计更具人性化。
在南宁，用170万买一套大平层好还是买一套别墅好？
南宁房价直线飙升，加上精装政策，在南宁购房的置业门槛也在不断提高。拥有170万，已经不能随心所欲地挑房子了，部分大平层的总价也需要200-500万。170万到底买大平层，还是买带院子的别墅呢？小编独家指南，买保利·和院，越过大平层直接住别墅！l 拥有0.3超低绝版容积率l 约8米挑高客厅，非凡拓展空间l 双首层设计，地下全采光，收纳更多阳光l 最高超500㎡庭院赠送l 增加每个室内空间都可以看院景l 楼间距大于3倍建筑层高（层高8米，楼间距27米）保利·和院中式院落别墅，135㎡期，享1墅7院。
