而房贷利率上调，对于已经承担了过多购买首套房的买房者而言，更是苦不堪言。公元以贷款100万20年，分别按4.9%和5.5%的利率，等额本息还款方式来计算一下二者利息总额和每月还款金额：5.5%的房贷利率下，总利息比4.9%的总利息多了近8万元，每个月还款金额（本息）也有330多元的差距。对于本身收入水平并不高的我们而言，每月还款金额虽然仅差300多块，但也非常沉重了。
如果银行利率上浮，那么以前办理的房贷利率会上调吗，还款利息会增加吗？为什么？
鹏哥观点，银行调整利率，有两种情况，第一种情况是央行调整基准利率，那么对于以前办理的房贷利率是有影响的，这相当于调整了房贷的“根基”，另一种情况是各家银行利率上浮，没有变动基准利率，那么以前办理的房贷利率是不会上调的，利息不增加，根据原合同履约还款就好。现行房贷利率是怎样的？第一、现行房贷利率的情况之前房贷利率是由央行基准利率 浮动比例，目前央行5年期基准利率是4.9%，而浮动比例是根据不同城市的情况来上浮。
有的城市上浮5%，有的城市最高可以上浮到25%。房贷利率最高可以贷款30年，对于很多买房者而言，房贷是目前能够接触到的最便宜的贷款了，市面上其他贷款的整体利息都要高于房贷利率。最新的房贷利率是通过LPR报价制度加点形成落地房贷利率。第二、不同城市浮动比例不同不同城市浮动比例的依据就是当地房地产政策的松紧程度，如果当地房地产市场相对平稳，那么浮动比例就会比较低，买房人的资金成本也不会太高。
相反，如果当地购房热情高涨，炒房投机的情况比较多，那么当地的房贷浮动比例就会高些。此外，银行在房贷的过程中还会评估借款人的信用以及资质，包括月收入情况、名下资产情况，有没有其他投资性物业或者是资产性收入，以及严格审查个人征信报告里面的内容，这是最关键的贷款信息。这些对申请房贷的购房者来说，都会影响到贷款的额度和贷款的利息。
第三、抑制炒房最高上浮30%当前很多城市的房贷利率上浮比例较高，对于购房者来说，上浮利率比较高，就意味着支付更多的利息，这也表明了当下的房地产市场属于调控比较紧张的状态。这种情况对刚需的购房者来说，是一个不好的消息。但是房价涨得又比较快，所以不得不买，不得不用较高的房贷利息，等待大概率会迎来上涨。今年的一些重点城市的房贷利率已经上浮到了30%，也就是4.9%上浮30%，最高达到了6.37。
房价涨幅过快，当局就会强力抑制购房需求。调整房贷利率政策有什么影响？调整后的房贷利率不再以基准利率 上浮比例的形式，而是用LPR报价制度，加点形成最后的房贷利率，目前来看，这个LPR报价制度对于对购房人而言，影响不大。现在房地产的形势依旧是严控房价，抑制投机，房住不炒依旧是红线，稳房价、稳地价、稳预期仍是主基调。
