其实不止是一线城市，其他级别的城市住宅租金回报率也并不高，以房价1万元的城市为例，90平的2室1厅年租金大概2万—3万。哪个城市都有人气很旺的街！既然你要从商铺价格租金回报率人流趋势去分析的话，那已经有了这三个数据的话那你不知道投资哪里吗？本人在上海深耕商铺租赁领域多年，对待上海的商铺来说只有两个因素影响产权人的收益：1、价格2、时间首先从价格来说，价格高当然就有更高的回报率啦，价格高就需要更多的时间更高的佣金去寻找客户。
国内一线城市租金回报率偏低，是否还有上升空间？
不知题主所说的租金回报率指的是商业还是住宅？这里我默认为住宅，但还是简单的说一下商业资金回报。 购买商业产品自持的比例很小，首选变现途径就是出租。商业出租的风险较住宅出租的风险大的多，但是它的回报率也是非常可观的。商业租金的回报率受到社会经济的影响比较明显，在经济上行或者经济活力比较强的时期，商业的租金回报率也就会大一些。
反之则会小一些。再来说一下住宅的资金回报，在一线城市，人口流动比较大，外来务工人员比较多，基于一线城市房价过高，这部分人群首选的定居方式就是租房。从供需角度分析，随着一线城市都市圈的不断扩大，人口不断的涌入，租房人群的需求必然会越来越大，所以租金回报率也会呈上升的趋势。虽然政府目前也在投资建设一些半商业性质的住房，但毕竟是杯水车薪，大部分人还是从私人业主手中租房。
其实不止是一线城市，其他级别的城市住宅租金回报率也并不高，以房价1万元的城市为例，90平的2室1厅年租金大概2万—3万。简单的算，也就是说35年左右收回成本，租金回报率显然是比较低的，在大城市的这个比例肯定会更低。不过住宅出租的好处之一是比较灵活，风险比较低，安稳的做一个包租公/婆是一个很悠闲工作。以上就是我的观点，欢迎交流！。
从商铺价格、租金回报率、人流量趋势来看，哪个城市的商铺最有投资价值？
哪个城市都有人气很旺的街！既然你要从商铺价格 租金回报率 人流趋势去分析的话 ，那已经有了这三个数据的话 那你还不知道投资哪里吗？本人在上海深耕商铺租赁领域多年，对待上海的商铺来说 只有两个因素影响产权人的收益：1、价格 2、时间首先从价格来说，价格高 当然就有更高的回报率啦，价格高就需要更多的时间 更高的佣金去寻找客户。
其次从 时间分析的话 ，举个例子，明明1万块钱就可以租给别人的 而且没有空关期，你偏偏想要租到12000 ，然而你可能多花了2个月的时间 才租掉 那么空置的这个2个月集损失的钱跟你每个月多收入2000块钱来对比的话 你看看你需要多长时间 才能把在这个损失补齐。 还有一个就是 你的客户是否能够达到持续稳定。
这个也是影响你每个月的收租。有些客户 租了半年就走了 于是你又要从新找客户 又要给客户装修期 又要付中介费 这样反反复复 你的回报率就会相差一大截。个人建议 像那种买商铺 开发商包租的那种都是扯淡。包租你10年 然后 15年以后开始2倍或者3倍的购买总价回购你的商铺 ，个人认为都是扯淡的！ 他给你招商找的客户确实品牌不错。
但是刚引进的客户 大多数撑不过半年就走了 然后你的铺子就控在这里了。于是你就收不到租金了。这时候就有人说了 有些开发商是直接抵扣房款的 。那你认为是你比较精明 还是开发商会算呢？ 买商铺投资 。要买地段好的 ，地段差的 卖都卖不掉哦！而且商铺买卖 会涉及到土地增值税 在这个比例非常高 这个税费也非常高。
县城一套二手房全款14万，租出去每年租金在6500到7000，值得购买吗？
二手房要看房子的建设年代，也就是说看你还能持有多少年。你没有交代房子的年代，所以以下回答是根据你题干中的信息做出的推断：全款14万，这套房子要么比较小，要么位置偏，要么步梯楼层高，要么房子太老（九十年代的房子），从你说的租金一年6500到7000来看，应该是面积小或是楼层高其中的一个原因。14万按照存款利率2%计算，不考虑复利，每年收益2800元，15年合计收益42000元，本息共计18.2万元；20年合计收益56000元，本息共计19.6万元；30年合计收益84000元，本息合计22.4万元。
年租金按照7000计算，不考虑房租上涨，15年合计10.5万元；20年合计14万；30年21万元。也就是说到15年头上，还没有收回成本，20年头上刚够本，30年头上还没有跑赢银行存款。当然这种算法肯定不准确，但是，如果要想把房产作为投资对象，这种收益率偏低，最大的不确定因素是房价的上涨空间。因为房价上涨，租金也会跟着上涨，收回成本的年限也会缩短。
