但是烟台如果想通过新旧动能转换实现增涨需要多方面考虑。2.决策方面众所周知烟台是镀金的地方，跳板大家都懂的，这点会极大影响城市发展速度。3.旅游方面烟台的旅游资源挺丰富的，只不过缺乏一个旅游资源的整合，比如市里的烟台山到牟平养马岛一线很多资源都是重复的也没有形成一条合理的旅游链。还有一点青岛最著名的五四广场就在青岛市里，而烟台最著名的蓬莱阁在蓬莱，如果也在烟台市里也会带动很多。
4.城市规模方面烟台和青岛的面积是差不多少的，记得威海之前属于烟台，如果威海没有单列出去，烟台 威海的GDP是和青岛基本差不多的，不过目前烟台的城市规模真的很小，最大的弊端是烟台各区都是各自发展各自，没有统筹起来，就连最接近生活的公交车都是各区是各区的公交公司，导致很多公交车和道路重复、车辆分配严重不协调。
长期在烟台定居养老，在哪个区买房子比较好？
长期在烟台定居养老，在烟台市牟平区买房子较好。为什么？我帮你分析一下:一，是房价比其它几个区较低，一般在七千至八千左右，芝罘区，莱山区都是一万多左右。二，是地理位置较好，城区东边是开放式沁水河公园，城西边是开放的鱼鸟河公园，两所湿地公园建的都不错，健身，娱乐，绿化的都非常好，市民每天去散步，健身，跳舞，钓鱼不用花一分钱，全部免费，是个最适合养老的地方。
城南边是昆嵛山风景区，景色优美，空气清新，天然的氧吧，坐公交车一元钱就可以去玩，平时门票十八元。北边是养马岛大海，环境优美空气清新，坐公交车也是一元钱，交通方便十分钟就可以到。三，是医疗条件也不错，有滨州医学院烟台市分院，并且是三甲医院，坐落在城北区，还有牟平中医院，牟平正骨医院，医疗条件都很方便。四，如果还有孩子上学也很方便，每个居住地附近都有幼儿园，小学，初中。
你觉得烟台福山区有发展前途吗？未来往哪里发展比较好？
你觉得烟台福山区有发展前途吗？未来往哪里发展比较好？ 向南还是向西呢？这是两个问题，依次分析。先来看福山有发展前途吗？福山区隶属于烟台，向东是芝罘区，向北是开发区，很多人常常吐槽福山区的发展，经常把福山区的发展和开发区作比较，比较之下福山区不管从城建、经济、办事效率等都被深深的吐槽。其实要问福山区是否有发展前途，答案是肯定的。
任何一个城市的发展都是循序渐进的，等到开发区发展一定时间后，福山区肯定会紧跟步伐，加快与开发区的融合，而且福山区的腹地广阔，未来是城市扩大发展框架的必然。其次一个城市的某一个区是否有发展，其实主要是看所在的城市是否有发展。就像深圳，十年之前宝安区还属于关外，大批城中村，是很多外来而工人员的聚集地，发展远远跟不上南山区、福田区、罗湖区等关内区域，但是今天的深圳已经不分关内关外，宝安区的发展更不是当年那样，这就得益于深圳的整体快速发展。
而今天的福山区也是有很多城中村，环境比不了莱山，经济发展比不上开发区，繁华程度比不上芝罘区，这是因为烟台整体的发展也不算成熟，待到烟台整体转型发展之后，福山的发展肯定也会水涨船高。另外问福山是向南发展还是向西发展，未来哪里发展比较好。其实福山区目前提出的发展方向是：北融、南拓、东接、西展、中疏”的十字方针。
向北依托于开发区的制造业，向东与芝罘区融合发展，共同建设夹河两岸，而向南是福山做大城市建设框架的必然。这几个发展方向中，应该是福山北部发展排第一位，毕竟开发区是烟台经济第一区，且有大批外来人口，随着开发区的发展，肯定也能带动福山北部区域来。另外沿海城市都有一个习惯，就是靠海发展，烟台的发展方向也是围绕海岸线，而福山北部相对于西部、东部、南部，算是靠海近的位置，所以未来应该是福山北部发展比较好，其次是东部，最后是南部。
请问年轻人在烟台刚需买房，哪一个区比较好，是否考虑一定学区房？
首先，你已经比较倾向于买房了，这是大前提。无非就是买在哪里、买不买学区房，个人建议是，以目前像烟台这样的二三线城市，买房其实可以观望下，如果非要买，地段的因素要比学区更重要。烟台未来的城市规划不是很了解，但以中国经济目前长期的L型发展态势来看，烟台这样的非重点、非中心城市，后续还是比较乏力的，毕竟，周边有青岛、大连、济南乃至天津，指望经济飞跃，不大现实。
所以下辖的周边城区，买房的价值要打折扣，当然如果就在自家门口可以考量。现在烟台买房已经不再是指望房价能否再创新高的时代，而更多的是保值。从这个角度看，地段是判断是否值得买的最重要因素，再明确一点：中心城区、交通便捷、生活便利的成熟小区，至于说到小区环境、配套，这些统统可以忽略。学区房，个人建议是看情况。
