另一类售楼小姐属于开发商外包的，一般类似与渠道或者中介这种性质。开发商不给底薪和保险。都是第三方出或者只给提成。这种售楼小姐一般就会通过各种关系拉拢资源客户看盘，沟通。有的做的时间比较长的手机有些资金的也会跟着投资倒手一把。因为她们能从开发商那拿到底价。而且这种售楼小姐的资源都很多，不像常规的开发商售楼小姐大多接触的是散客。
买新房是直接到售楼部现场和销售谈价格，还是找中介带到售楼部谈价格？哪个优惠大？
这个问题问到了点子上，可以说是核心问题之一，买房子核心问题有两个，一个是选好房，一个是少掏钱。回答好这个问题必须弄清楚三个问题，第一有了售楼处为什么还有房地产中介？第二售楼处和房地产中介是什么关系？第三什么是返佣？第一个问题：有了售楼处为什么还有房地产中介？大家有没想过为什么？传统中介大部分代理二手房，因为二手房没有售楼处，那么新楼盘有售楼处，为什么还有中介帮卖新房呢？答案有两个原因，其一原因就是如果新楼盘很好卖，开发商资金周转不紧张时，现金流充足时，那么就不会找中介。
其二原因就是人手不够，业内称之为“二三级市场联动”，因为从售楼部的角度来说，售楼部的置业顾问的人力成本是很大的问题，置业顾问经验不足或者市场行情经验不丰富，置业顾问流失严重，这时候就必须采用分销模式，广撒网，让所有的中介帮新楼盘卖房。毕竟中介大部分还是卖房比较专业，市场行情非常熟。第二个问题：售楼处和房地产中介是什么关系？1、现在的趋势是全民营销。
一种是开发商依托自己的销售APP，一种是利用房地产中介。APP方面，普通大众既是开发商的中介人员，也可以是消费者，这里面有相应的佣金，相信大家已熟悉某房企七折卖房，全民营销。2、房地产中介机构有二级、三级经纪人，多数现在的中介（大中介、工作室、夫妻店）都会接中介机构的一手房业务，开发商都会给出相应的佣金点数。
如果有中介说要带你去看新房，那就是他们有承接新房代理业务。有的中介会同时接好几个当地新楼盘代理业务。3、现如今几家大型房产中介纷纷加入号称“一二手房联动”的阵营，链家地产干了则有半年左右，已代理了万科、华夏幸福基业等几个知名开发商楼盘。在新盘交易量持续下滑的背景下，新房开发商与门店众多的房产中介公司合作，希望可以增加销量，而后者也可以通过佣金和“返点”来增收，减少二手房和租房业务下降对业务收入的冲击。
