滨海新区的天津港，世界吞吐量第五，2013年吞吐量达到5亿吨。但是,滨海新区距离市中心五十公里,太远了.4）至于自贸区，这个中国一共有5个，分别是：上海、广东、福建、天津、中国-东盟。天津滨海新区完全皇恩浩汤,泽被后世的典范啊,什么好事都有他一份.既然如此，那滨海新区人口增速又是如何呢？应该不赖了吧。
事实上同样成绩卓越！1993年常住人口103万，2002年126万，2005年140万，2007年172万，2009年230万，2013年263万，2016年达到300万。23年间增加了约200万人口，平均每年增加8.7万人。姑且我们不计算究竟有多少人口是往返于市中心与滨海新区吧.但是天津滨海新区各方面成绩喜人，怎么你就说它是公认的失败之作呢？是啊，为什么呢？我们作为普通市民，怀着对国家新区的期盼，追逐而入，图的是什么呢？还不是盼自住或是投资的房子能够缔造出下一个神话。
成为下一个浦东新区，下一个深圳！所以，滨海新区的房价这廿年到底腾飞起来了吗？我们看看安居客的数据吧（附加天津板块地图做对比）：滨海新区在东部塘沽区、汉沽区、大港区。2016年到2017年，滨海新区启程反应慢，中间有过拉涨，然后回落，涨幅大概在50%上下吧。然而同期的天津市区核心房子走得可就一个昂首挺胸，同样坚挺在50%左右，嗯，要知道不在一个数量级的哦。
市中心的区域：跟市区涨幅基本持平，但竟然远逊于同样的新郊区，这实在是太伤人心了。郊区以北辰区、西青区、津南区为代表，平均涨幅达到65%：滨海新区房价增幅完全跑输给同样郊区的地段，弱于天津大部分区域。对于投入如此巨大、集众多利好、政府倾力打造、能量远超后面若干新区小弟、GDP占据全市一半以上的国家新区，跑出这张成绩单，落得一个平庸区域的头衔，怎么能不算失败之作呢？买滨海新区房子的天津朋友们，你们此时又是何种心情呢？或者你会说，这可能是2015年天津港爆炸事件的后遗症，如果不是它，滨海新区一定不会落得如斯田地。
无可否认，爆炸事故让滨海新区的天津港一度落入停滞。但以天津的经济实力，附加国家政策与财政支持，政府大力落实基础设施，要港口给港口、要地铁修地铁，同时大力引入产业，导入人口，布局也逐渐完善了。最终廿年的发展空有GDP，表面风光无限，里面慢性疾病深入骨髓，非一日之害所能形成的，房价涨幅平平庸庸，我们不能把矛头直指爆炸事故。
那么元凶是谁呢？失算啊，千算万算，就是错算了身边过百公里之外那个无形的大黑洞——北京。北京的恐怖之处在于京郊之处荒野连连，寸毛不生。特别是今年滨海新区本已步履维艰，北京大哥大不拉一把，竟然又在河北那边圈了一个圈，雄安新区横空出世，反手结结实实打了滨海一巴掌。想当年，金戈铁马，气吞万里如虎；看如今，廉颇老矣，尚能饭否？滨海新区，英雄落寞。
