第一，公寓的土地使用年限只有五十年，住宅用地年限是七十年。公寓:首付款=12000*50*50%=30万元，贷款10年，月供约为2500元/月公寓式住宅：首付款=12000*50*30%=18万元，贷款30年，月供约为2200元/月公寓式住宅可能更适合资金缺乏的人，而且如果买房考虑小孩，公寓式住宅在可落户、学区划片上更为适合。
商品房和公寓，哪个更划算？
其实小面积商品房与公寓之间到底选择谁的问题，就是70年产权的小户型与40年公寓的pk。那么到底应该选择谁呢？首先看一下两者之间存在的差异：公寓产品①产权：属于商业用地，一般为40年或50年产权②首付款：首付不低于50%③水电费：按照商业标准结算，一般为单气或没气④户口：不可落户，不能参与学区划片⑤交易：公寓契税3%⑥贷款：只能商贷，一般最高贷10年公寓式住宅①产权：属于民用住宅，一般为70年产权②首付款：首套房30%，二套房40%③水电费：按照民用标准结算，一般为双气④户口：可以落户，参与学区划片⑤交易：首套90方以下契税是1%,90方以上是1.5%⑥贷款：公积金、商贷；最高贷30年那么对于这个提问者，假如买个50平米的小户型，按照均价12000元/平来算，总价60万元。
那么全款是没有问题的，所有只要看你个人自住还是投资产用了。其实对于三环内的房子，如果在有条件的情况下，建议购买一个80-90平米地铁旁的楼盘，可以先付首付，未来自住，出租，或者卖掉都比较容易。那么再来看一下，在你资金不足的情况下，如果想在这两者之间选择，该如何选。公寓:首付款=12000*50*50%=30万元，贷款10年，月供约为2500元/月公寓式住宅：首付款=12000*50*30%=18万元，贷款30年，月供约为2200元/月公寓式住宅可能更适合资金缺乏的人，而且如果买房考虑小孩，公寓式住宅在可落户、学区划片上更为适合。
为什么同地段的公寓比住宅便宜近一半？差价在哪里？
第一，公寓的土地使用年限只有五十年，住宅用地年限是七十年。造成心理落差较大。第二，公寓首付五成，贷款年限十年，有时贷款利率还要上浮。住宅首付一般三成，有时最低甚至可以两成，贷款年限可以三十年，一般利率还可以打折。第三，公寓不限购，但不能用于申请学位，也不能申请落户口，这是最大的短板。第四，公寓房的水电费较高，一般按商业水电的标准收取。
有些甚至不能通燃气，管理费也较高。第五，公寓转让时，税费种类较多，税费也较高，所以交易成本很高，转手不易，造成升值空间较普通住宅少很多。第六，公寓的属性是商住两用，所以房子结构设计一般没有独立阳台，户形没有普通住宅通透，合理。另外，公寓一般电梯少，住户多，一梯多户，出入不方便。大多情况下，公寓房没有花园小区配套。
