上面说了，在南昌，有的别墅正站在一个巧妙的平衡点上——有着低于城中心区域洋房、公寓的价格；在居住体验很好的情况下，又比同地段的洋房、公寓价值高。在南昌，有一些别墅价格高于同地段的洋房，低于城中心高价的公寓。说到底，这都是我一个没有别墅的人在幻想“在南昌拥有别墅是怎样的一种感受”。
现在南昌买别墅划算吗？
中心区域的别墅不划算，站在某个巧妙地平衡点的别墅划算。如果只考虑别墅作为商品的价值，那肯定是比普通住宅划算的。因为别墅的容积率远低于洋房，容积率直接决定了楼盘的价值。考虑使用价值，对于买得起的人也很划算；对于买不起的人来说，是真的不划算。当然，买不起也不会买了。在南昌，有一些别墅价格高于同地段的洋房，低于城中心高价的公寓。
这样一类别墅，处在一个巧妙的平衡点，相对于普通住宅来说，几乎是毫无争议的划算。湾里被称作南昌人的后花园，风景优美，是南昌近年来别墅涌现的主要区域大部分人解决了基本的居住需求后，都会追求居住环境和面积的升级。而每一块地在建设之初，容积率就作为城市规划的硬性规定存在了，因此普通住宅小区买足不了居住升级的需求。
城中的“伪别墅”，由于城中心的地块成本远高于其他地段，别墅的独栋性质决定了单位面积的产出是有限的，所以开发商智能选择牺牲公共活动的面积。这样的别墅不值得买，如果单纯为了上班通勤近或者是某个学区，那入手公寓就可，何必花大价钱买别墅吃力不讨好呢？那什么样的别墅值得入手呢？从建筑本身来讲，首先要面积合格，要有天台、大阳光房、露台、花园。
能满足这些要求，就也能满足了购买别墅的人群对低容积率、公共空间的追求；达到上述要求，也意味着房子户型、小区园林、绿化合格。为上述城中心别墅不占优势举一个例子，再为刚刚够着别墅门槛的人举一个划算的别墅例子。中心城区当然有好房，但是这个价格让人望而却步反面例子举红谷滩最贵的中央香榭。中央香榭小区的别墅户型较多，价格在400万——1200万不等。
从网上在售的来看，400万的面积在180平米左右，三层4室2厅，意味着一层面积在60平米左右，两厅的格局加上一楼不便设置房间，大阳光房一定是不可能满足的，会让人有明明住着别墅却觉得空间还不如一百三十平的公寓空间开阔的感觉 。当然，中央香榭也有很好的户型，3层278平米6室4厅的双拼大别墅，单层面积够大，配大院子，完美满足我们上述要求，但是卖1200万……在南昌，这个价格也没啥可讨论的必要了。
